提要：本文針對住宅建筑中經(jīng)常出現(xiàn)的屋面及外墻面滲漏的質(zhì)量問題，提出了工程竣工驗收的一些有效措施。

   關(guān)鍵詞：住宅建筑；屋面外墻；防水質(zhì)量；驗收措施。


1  引言

        屋面和外墻面的滲漏是僅次于結(jié)構(gòu)安全的使用功能性質(zhì)量問題，由于屋面和外墻面位于建筑產(chǎn)品的最外部，處于陽光曝曬、風吹雨打、冰雪凍融、四季變化的熱脹冷縮之中，時時都在經(jīng)受雨水侵蝕的考驗之中。

        近幾年來隨著新型防水材料的廣泛使用并帶動了施工新工藝的發(fā)展，解決了一些施工上存在的質(zhì)量通病。但仍然出現(xiàn)許多滲漏工程。施工過程的質(zhì)量控制和竣工驗收措施是防止建筑屋面和外墻滲漏的重要手段，必須引起足夠的重視。

2  防水材料檢(試)驗

 對進入施工現(xiàn)場的防水材料的物理性能必須按照規(guī)定的批量進行抽樣試驗，其各項物理性能指標應(yīng)符合相應(yīng)的材料標準要求，詳見表1。

        防水卷材應(yīng)在施工前對每卷卷材的厚度用游標卡尺進行現(xiàn)場抽樣檢驗；防水涂料在施工成型后應(yīng)檢驗其涂膜防水層的厚度，可用測厚儀測量或割取邊長不小于30mm的試塊后，用游標卡尺測量等方法進行檢驗。檢驗抽樣和檢測點數(shù)量應(yīng)符合表一的要求，并取2點的平均值作為被抽查處的厚度，每處厚度應(yīng)符合設(shè)計要求。

3   細部、找平層質(zhì)量檢驗

        (1)屋面工程的找平層、細部（水落口、水平垂直出入口、檐溝、天溝、泛水收口、管道根部、陰陽角、屋脊、高低跨交接處、過水洞、穿過防水構(gòu)件的管道周邊等）構(gòu)造等處的附加層、外墻門窗套的防水處理必須符合設(shè)計要求，每層防水層施工完畢后必須經(jīng)建設(shè)單位或監(jiān)理單位檢查合格后方可進入下道工序的施工。


        (2)找平層的表面質(zhì)量應(yīng)符合有關(guān)規(guī)范和標準的要求；找平層的平整度，應(yīng)用2米靠尺檢驗，每100平方米不少于三處；面層和靠尺間的間隙不應(yīng)大于5mm；且每米長度內(nèi)不應(yīng)多于1處，間隙應(yīng)平緩變化。

4   蓄、淋水檢驗

        檢驗防水構(gòu)件是否存在滲漏水的方法有自然降雨和人工蓄、淋水兩種方法，由于自然降雨雨量、時間不定和風向不穩(wěn)，難以及時、全面地檢驗屋面和外墻面的滲漏情況；所以，目前對于具有防水功能要求的構(gòu)件進行滲漏水檢驗時，采用人工蓄、淋水檢驗是一種有效的方法。

4.1  屋面工程

        檢驗屋面有無滲漏，在《屋面工程質(zhì)量驗收規(guī)范》(GB50207-2002)中只提到可用淋水或蓄水的檢驗方法及淋水、蓄水的時間，具體檢驗辦法沒有規(guī)定。建議采用以下幾種方法。

4.1.1   全蓄水檢驗法

    對于平屋面坡度小于3%、面積小的屋面可采用全蓄水檢驗法，其蓄水時間不小于24小時，蓄水高度50mm－100mm（一般不超過100mm，否則須經(jīng)設(shè)計單位同意），水面必須覆蓋至整個屋面。

4.1.2   分段、分塊蓄水檢驗法

    當采用全蓄水檢驗法時蓄水高度超過100mm或面積和坡度大的平屋面可采用分段、分塊蓄水檢驗，分段、分塊的面積視具體情況而定，蓄水時間不小于24小時，蓄水高度50mm-100mm。

4.1.3   大面淋水和局部蓄水相結(jié)合檢驗法

        斜層面或有其它原因無法作蓄水檢驗的可對屋面大面做淋水檢驗，持續(xù)淋水時間不小于2小時，對屋面水落口、穿過屋面板管道周邊、突出屋面結(jié)構(gòu)與屋面交接處等細部節(jié)點必須作局部蓄水檢驗，蓄水高度為10mm，蓄水時間不小于24小時。

4.1.4  做好檢驗記錄

        檢驗必須做好檢驗記錄，如出現(xiàn)滲漏水應(yīng)及時返工整改至合格，經(jīng)建設(shè)單位或監(jiān)理單位簽證后方可進入下道工序施工。

4.2   外墻面防水工程

        國家對外墻面的防水沒有專門的規(guī)范或規(guī)程，但隨著墻體材料改革的不斷深入，實心標準磚被淘汰已成定局，取而代之的是各種節(jié)約土地資源的粘土空心磚、砌塊等材料，由于這些材料孔隙率大，滲入外墻面的水就會沿著孔隙四處擴散，很難找出滲水的源頭，給外墻滲漏的修復(fù)造成一定的困難，所以在南方多雨地區(qū)建筑外墻防水設(shè)防勢在必行，為檢驗外墻是否存在滲漏水，就必須找到合理的檢驗辦法。

4.2.1   外墻大面淋水檢驗

        外墻面具有獨立防水層的，其淋水檢驗應(yīng)在防水層施工完成后外墻裝飾面層施工之前；進行防水材料既作為防水層又作為外墻飾層粘結(jié)材料，其淋水時間應(yīng)在裝飾面層施工完成之后；持續(xù)淋水檢驗時應(yīng)在屋面最頂層安裝淋水管網(wǎng)(如圖1)，使水自頂層順墻往下流，淋水時間不少于2小時；淋水可采取東西山墻必檢、其余外墻面采取抽檢，抽樣檢驗數(shù)量不少于外墻面面積的10%。

                         

4.2.2   外墻窗套淋水檢驗

        根據(jù)規(guī)范規(guī)定，塑鋼窗、鋁合金窗出廠前應(yīng)做“三性”（DB7106《抗風壓強度性能試驗》、DR7107《抗空氣滲透性能檢驗》、DB7108《抗雨水滲透性能檢驗》）試驗，但這種試驗檢測條件要求高、檢測手段繁瑣，僅適用于試驗室采用，對于施工現(xiàn)場外墻窗水密性的檢驗，應(yīng)采取淋水的方法從上一層窗口伸至下一層的待測試窗，從外向內(nèi)向窗框與墻體交接處和窗扇淋水（如圖2）。

                           

4.2.3   淋水技術(shù)參考參數(shù)

        目前，國內(nèi)對外墻窗淋水檢驗的有關(guān)參數(shù)沒有規(guī)定，根據(jù)經(jīng)驗和國外一些參考資料，淋水檢驗時水壓不應(yīng)低于0.3MPa；噴頭與窗的距離不大于150mm，連續(xù)淋水時間每扇窗不少于30分鐘。


4.2.4   檢驗數(shù)量和檢驗部位

        外墻窗淋水抽樣檢驗，其抽檢數(shù)量按外墻窗總數(shù)的10%但不少于3樘；檢驗部位應(yīng)包括窗扇、窗框與墻體交接處，并把重點部位放在窗臺。

4.2.5   做好檢驗記錄

        外墻窗的淋水檢驗必須做好檢驗記錄，如發(fā)現(xiàn)滲漏水應(yīng)及時修復(fù)。

5   結(jié)構(gòu)變形縫淋水檢驗

        屋面、外窗結(jié)構(gòu)變形縫如沉降縫、伸縮縫、抗震縫等應(yīng)在縫隙密封防水處理后，蓋板施工前，進行淋水檢驗，淋水應(yīng)覆蓋到整個變形縫，不得遺漏，連續(xù)淋水時間為2小時，無滲漏后方可隱蔽。

6   實踐體會

        某住宅小區(qū)有13幢住宅，其中3幢為高層建筑，建筑面積約7萬m2，于2003年完工，工程竣工時采用了本文所介紹的滲漏水檢驗方法，發(fā)現(xiàn)了多次程度不同的滲漏現(xiàn)象，經(jīng)修復(fù)后再次檢驗全部消除滲漏現(xiàn)象，2005年“泰利”和“龍王”兩次臺風侵襲福州，大多小區(qū)和建筑均發(fā)現(xiàn)滲漏投訴，而該小區(qū)卻未發(fā)現(xiàn)一處滲漏，作者甚感欣慰，因此只要思想重視，施工過程嚴加監(jiān)控，竣工驗收認真全面檢驗，驗后仔細修復(fù)，住宅建筑屋面和外墻滲漏問題是可以得到有效的解決。