某項目采用燒結粘土磚砌筑而成，無筋砌體(局部拉結筋僅為構造設置)，面層采用20mm水泥砂漿＋2mm膩子＋多樂士油性封固底漆＋多樂士晴雨漆，細拉毛或平涂工藝。外墻完工數(shù)月后，陸續(xù)出現(xiàn)外墻龜裂縫（只裂不空），嚴重的每平方米內(nèi)有幾十條之多，遠望有損觀感，雨后裂縫積塵尤為明顯。


外墻龜裂是常見的建筑質量通病之一，若不及時有效處理，不但影響客戶觀感，同時有損公司品牌形象，故以該項目龜裂問題拋磚引玉，共同尋求外墻龜裂的解決、預防措施。
原因分析：
1、抹灰層開裂
A、材料因素：
a、砌塊因素：
該項目外墻砌體采用燒結粘土磚，其干縮變形較小，且變形完成較快。但粘土磚在潮濕情況下會產(chǎn)生較大不可逆的濕脹變形，長期潮濕環(huán)境的濕脹積累，可能造成抹灰層的開裂。
b、砂漿因素：
抹灰層開裂涉及的材料因素主要有：水泥標號過高，安定性差，后期容易干縮；水泥砂漿多采用現(xiàn)場拌制，河砂含泥量較大，不均勻；河砂含水率通常不計，加上現(xiàn)場計量缺陷，配合比難以保證（根本未針對施工現(xiàn)場材料進行試配，沒通過實驗室來確定配合比）；砂漿未能充分攪拌，砂漿稠度、和易性與飽水性較差；砂漿拌成后擱置時間過長，部分出現(xiàn)泌水現(xiàn)象。
B、施工因素：
a、抹灰層過厚：
由于廣東地區(qū)粘土磚規(guī)格普遍變小，180墻普遍厚度165～175mm，砌體面層抹灰厚度大約25～35mm，即使按照二次成活的抹灰工藝，外墻抹灰層仍然容易干縮開裂。
b、分層厚度控制不嚴：加上操作工人分層抹灰厚度控制不嚴、二次抹灰時間過早或未分層進行抹灰，均可能造成抹灰層開裂。
c、施工速度過快：
兩項目砌筑完工后7天即開始外墻抹灰，抹灰施工一般3天一層（底灰面灰一起），甚至更快，面灰與底灰間隔時間不足。
d、面層抹灰采用鐵抹子壓光，容易使砂漿內(nèi)部水泥漿被抹壓到表面，從而造成外墻抹灰表面的水泥漿干縮開裂（同樣項目、同樣單位施工的內(nèi)墻搓毛工藝開裂的微乎其微）。
C、環(huán)境因素：
由于砌體結構與抹灰面層的溫度線膨脹系數(shù)差別較大（砂漿比砌體更大），溫差變化膨脹與收縮將造成抹灰層在砌體結構的約束作用下產(chǎn)生附加溫度應力，據(jù)有關資料顯示，長期環(huán)境溫差超過10～15℃時，抹灰層將形成不規(guī)則的龜裂縫。從兩項目的現(xiàn)場情況來看，龜裂的嚴重程度與日照時間密切相關，可以初步判斷附加溫度應力的影響較大。
2、膩子層開裂
A、膩子的耐水、耐堿及粘結強度差，抹灰面層完工后（1～2天）間歇時間不足。
B、膩子剛度太大，在缺少足夠養(yǎng)護的條件下容易開裂。
3、涂料層開裂
A、涂料施工時基層含水率（一般超過10％）及PH值超標（大于10）。


B、油性涂料與水性膩子粘結力差，耐久性差。
C、一遍涂裝太厚或兩遍之間間隔時間太短（底漆與底層面漆間隔時間一般1～2天）。
D、面層涂料與基層的溫度線膨脹系數(shù)差別較大，細拉毛或平涂工藝施工的涂料在溫差變化時缺少有效的變形空間，導致涂料面層開裂（使用質感涂料的部位，其龜裂程度極其輕微）。
解決措施：
1、龜裂縫應在裂縫的發(fā)展穩(wěn)定以后（完工后1～2年）再進行封閉處理。
2、對于寬度小于0.2mm的裂縫可采用彈性涂料進行修補、封閉。
3、對于寬度間于0.2～0.5mm、有一定深度的裂縫，可采用鑿槽（V型）嵌補的方法修補，修補材料應具防水、彈性功能，最好選用水泥基材。
預防措施：
1、材料控制：
A、嚴格審查砌筑、抹灰材料的產(chǎn)品合格證、產(chǎn)品性能檢測報告，砌塊、水泥、河砂等要有進場復驗報告。
B、外墻抹灰應采用水泥砂漿，選用中粗砂，并過2.5mm篩子，并選用普通硅酸鹽P.C32.5水泥。
C、保證外墻抹灰砂漿外加劑摻量正確：0.9公斤杜拉纖維/立方米砂漿+摻水泥用量3.8%的防水粉。
D、砌筑砂漿應采用機械攪拌均勻，并做到隨拌隨用（常溫下，一般應在拌成后3h和4h內(nèi)全部用完）。
E、在滿足墻體抗震強度和抗壓強度的情況下，盡量選擇低標號的砂漿、或砂漿標號要與砌塊的強度標號相適應。
F、外墻滿掛鍍鋅鋼絲網(wǎng)，其規(guī)格選用如下：


    目距(mm)    直徑(mm)
規(guī)格1    10×10    0.7
規(guī)格2    13×13    0.8
規(guī)格3    20×20    1.0
G、采用彈性膩子，防止膩子成開裂。
B、施工控制：
A、控制外墻抹灰時間：墻體砌筑完成后宜30d后再進行抹灰，至少應該大于7d；
B、抹灰前基層表面的污垢、塵土、油漬等應清理干凈。
C、抹灰基層采用1:1:0.5(水泥:108膠:中砂)的界面材料進行甩漿毛化處理，毛化處理時，基層應提前澆水濕潤，毛化處理后，應進行澆水養(yǎng)護并檢查其附著力。
D、抹灰前基層必須提前12小時充分潤濕（澆水滲透深度應達20mm），防止抹灰層粘結不牢；
E、保證抹灰層二次成活（12＋8mm）至設計厚度，并進行噴水養(yǎng)護，局部抹灰超厚（大于30mm）時，需增加抹灰次數(shù)，并在找平層內(nèi)鋪釘鋼絲網(wǎng)補強；各層均用木抹子搓毛，嚴禁鐵抹子壓光。
F、控制二次面層抹灰時間，面層抹灰與底層抹灰相隔時間最好保證7天，并不得少于3~5天。
G、外墻抹灰完工12小時后澆水養(yǎng)護7天(高溫季節(jié)4小時后澆水養(yǎng)護)。
H、外墻涂料基層應有足夠的養(yǎng)護期，含水率不得大于8％（水性涂料含水率不得大于10％），PH值不得大于10（大約膩子施工完成7～10天后）。
I、外墻涂料工程應按“一底兩面”的要求（一道底涂料兩道面涂料）施工，并根據(jù)氣候嚴格控制分層間隔時間。
J、根據(jù)現(xiàn)場實測，大部分龜裂縫小于0.2mm，對外墻防滲漏影響甚微，故而建議外墻采用質感涂料，利用光線散射原理消除平涂或細拉毛龜裂的不良效果；確需使用平涂或細拉毛效果的，需選擇彈性涂料。