A、原因分析： 
1、女兒墻開裂滲漏一般呈現(xiàn)水平線，女兒墻裂縫既損傷外觀立面效果，又引起滲漏，影響房屋使用功能，而且維修操作比較麻煩，是建筑工程中較為突出的質(zhì)量通病之一。 
2、女兒墻開裂原因主要是由于屋面板和頂層圈梁在外界溫度影響下，產(chǎn)生兩者不協(xié)調(diào)的熱脹變形而引起的。 
3、設計規(guī)范規(guī)定，磚砌女兒墻高度超過0.5m時，每隔一定距離需增設構(gòu)造矮柱。然而，多數(shù)設計圖女兒墻高度超過0.5m，采取構(gòu)造矮柱措施者卻甚少。 
4、女兒墻體砌筑質(zhì)量差，把女兒墻看作簡單的附屬圍護結(jié)構(gòu)，當砌體強度達不到設計要求，在外界溫度影響下極易產(chǎn)生裂縫。 
5、女兒墻位于建筑物頂部，且暴露在室外，冬季易受冰凍，夏季太陽暴曬。水泥砂漿壓頂暴裂，雨水浸入，流到室內(nèi)。 

B、防止措施： 
1、在工程設計中，對女兒墻高度超過規(guī)范限值時，增設鋼筋混凝土構(gòu)造柱，根部與圈梁連接，頂部與壓頂連接。構(gòu)造柱間距視女兒墻高度情況掌握，一般宜控制在3m左右。 
2、女兒墻泛水陰角部位應加強防水處理，采用柔性防水層時，應在陰角部位增設防水加強層。同時，防水收口位置應距離屋面完成面不少于300mm，收頭應收在防水專用凹槽或挑線內(nèi)，并做好收頭密封工作。 
3、屋面剛性保溫層及保護層不應緊鄰女兒墻，應預留不少于30mm寬度作分縫，有條件時可在泛水部位設置排水溝，以減少或避免因溫度作用使剛性保溫層及保護層熱脹推擠女兒墻而造成開裂。 
4、女兒墻壓頂應向內(nèi)排水，其坡度不少于6％，并應進行防水處理，適宜采用LB-7氯丁膠乳水泥砂漿、LB-71維尼龍聚合物水泥砂漿、LB-19泰尼纖維水泥砂漿等進行找坡抹面及防水處理。 

C、處理方法： 
1、沿裂縫開鑿外墻飾面層（到達磚墻面）600mm寬，并清理裂縫。 
2、對裂縫采用快硬水泥進行封縫處理，按400mm間距預埋一個灌漿咀，并用人工壓力機灌注LB-7聚合物水泥漿作堵漏處理。 
3、批抹10mm厚LB-7鋼網(wǎng)聚合物水泥砂漿作防水層，并同時恢復飾面層。 
4、在泛水部位地面600mm寬、墻面400mm高的部位，鏟除原有飾面、保護、防水、找平等構(gòu)造層次。 
5、批抹10mm厚水泥砂漿作找平層，并適宜摻入LB-19泰尼纖維作抗裂劑（也可鋪設鋼網(wǎng)）。 
6、修復防水層次，其材料應采用與原有防水層次相協(xié)調(diào)的材料，注意在陰角部位增設防水加強層。同時，收頭應收在防水專用凹槽或挑線內(nèi)，并做好收頭密封工作。 
7、對女兒墻壓頂開裂造成的滲漏，可進行重新批抹LB-7氯丁膠乳水泥砂漿、LB-71維尼龍聚合物水泥砂漿、LB-19泰尼纖維水泥砂漿等防水砂漿或LB-14彈性水泥作修復防水層。 
8、修復原有保護及飾面層次。