墻體是建筑物理的豎向構(gòu)件，一般情況是不存水、不積水、不易出現(xiàn)滲漏。其240厚外墻達(dá)到18mm厚的水泥砂漿粉刷層就可以滿足防水要求。但是，因設(shè)計(jì)不合理、施工粗糙、材料選用不當(dāng)或材質(zhì)低劣、用戶使用不當(dāng)或管理不善等因素均會(huì)引起墻體的裂損導(dǎo)致滲漏。本文將從墻體的分類及構(gòu)造形式；墻體滲漏通病及原因分析；墻體滲漏的勘查及修理；滲漏修理典型實(shí)例分析四個(gè)方面作較詳盡的講述，以達(dá)到理論與實(shí)際相結(jié)合并指導(dǎo)實(shí)際的目的。

 
 

一、墻體的分類及構(gòu)造

墻體的滲漏現(xiàn)象，無(wú)論是在全裝配式大板建筑體系、框架輕板建筑體系還是在現(xiàn)澆大模板建筑體系及磚混建筑體系中都不程度的出現(xiàn)。而各類墻體所處位置、受力狀況、所用材料不同，其滲漏部位、修理方法各異，要正確掌握各類墻體的共性能，又要區(qū)分它們各自的特性，運(yùn)用較為先進(jìn)的，針對(duì)性強(qiáng)的方法治理，取得實(shí)效，必須對(duì)治理對(duì)象，即墻體的類別及構(gòu)造形式有一個(gè)詳盡的了解。

1.墻體按其位置區(qū)分
（1）外墻：即建筑物外圍的墻體。
（2）內(nèi)墻：即建筑物內(nèi)部的墻體。

2.墻體按其受力狀態(tài)區(qū)分
（1）承重墻：即承受屋面、樓面等上部結(jié)構(gòu)傳來(lái)的荷載及自重的墻體。
（2）非承重墻：只承擔(dān)自重的墻體。

3.墻體按其作用區(qū)分
（1）圍護(hù)墻：遮擋風(fēng)雨和阻隔外界氣溫及噪聲對(duì)室內(nèi)影響的墻體；
（2）間隔墻：分隔室內(nèi)空間的墻體。

4.墻體按其主要材料和構(gòu)造方式區(qū)分。
（1）磚墻：常用磚塊材料有普通粘土磚、空心粘土磚、爐渣灰磚、加氣混凝土磚、水泥砂漿磚、頁(yè)巖磚。常見(jiàn)做法：實(shí)砌磚墻體、實(shí)心磚墻體、空斗磚墻體、復(fù)合墻體；
（2）現(xiàn)澆混凝土墻板、現(xiàn)澆鋼筋混凝土墻體；
（3）大型預(yù)制混凝土墻板；
依據(jù)國(guó)內(nèi)使用較多和覆蓋面最大的砌體材料及構(gòu)造方式，本文中重點(diǎn)講述砌體及混凝土墻體，兼述其他墻體。

 
 

二、墻體滲透漏通病及原因分析

1.磚砌墻體
（1）墻體砌筑裂縫：
砌筑砂漿強(qiáng)度等級(jí)偏低，砂漿類別使用不當(dāng)，如外墻選用石灰砂漿砌筑或配合比掌握不嚴(yán)的混合砂漿砌筑，使強(qiáng)度降低，砌體整體性差，易過(guò)早出現(xiàn)風(fēng)化、酥松；
砌墻施工過(guò)程中砂漿不密實(shí)、不飽滿，或砌筑方法的錯(cuò)誤而產(chǎn)生的通縫、空縫、瞎縫引起裂縫；
施工中粗制濫造，留有腳手架孔洞、穿墻管洞、嵌入墻體的落水這卡瑪、托鉤支承處未封堵嚴(yán)實(shí)造成隱患。
（2）墻體裝飾面層裂縫：
砂漿粉刷分格條嵌入太深，破壞外粉底層的整體性或施工嵌取木條操作不當(dāng)引起底層基層厚薄不均甚至脫離破壞而形成的隱蔽性破壞。
墻面勾縫處的砂漿強(qiáng)度不夠，厚度不夠，疏密不均；
未掌握不同外墻磚的材質(zhì)、材性，如紅磚、空心磚、粉煤灰磚、加氣快混凝土磚的含水率、施工要領(lǐng)、操作方法：
砂漿外粉刷施工工序掌握不當(dāng)、基層處理過(guò)濕或過(guò)干、 澆水不足或澆水過(guò)度均會(huì)引起面層脫落或干縮；
陶瓷錦磚、無(wú)釉面磚地疏松，吸水率過(guò)大，砂漿不飽滿，勾縫不嚴(yán)實(shí)，基層處理不干凈，抹面厚度不夠，養(yǎng)護(hù)差引起面磚開(kāi)裂、爆皮、脫落。
（3）結(jié)構(gòu)變形引起裂縫：地基不均勻沉降、橫墻間距過(guò)大、磚墻轉(zhuǎn)角應(yīng)力集中處未加鋼筋、門(mén)窗洞口過(guò)大、變形縫設(shè)置不當(dāng)?shù)仍�因而使砌體墻身因強(qiáng)度、剛度、穩(wěn)定性不足而產(chǎn)生的結(jié)構(gòu)變形裂縫。 
（4）溫度變形引起裂縫：砌女兒墻、混凝土壓頂、混凝土檐口、混凝土屋面板及頂層砌體墻身因材質(zhì)線脹系數(shù)不一致，日照的時(shí)間、方位不等、經(jīng)過(guò)寒冬酷署溫差的變化，產(chǎn)生不均勻的收縮和膨脹引起裂縫，多呈水平縫或八字縫。
（5）建筑細(xì)部、節(jié)點(diǎn)構(gòu)造處滲漏：
磚墻體、混凝土墻板的窗臺(tái)處的排水坡、擋水臺(tái)、滴水線細(xì)部構(gòu)造破壞或根本未作分流雨水的構(gòu)造處理。
窗臺(tái)與窗框連接處、門(mén)窗框至四周墻體連接處的縫隙未填實(shí)。鋼筋混凝土、陽(yáng)雨蓬、腰箍與砌體墻身交接的根部。墻與梁、板交擱置處灰漿不飽滿，梁頭、板頭處混凝土澆搗不緊實(shí)，預(yù)制空心樓板端末填堵頭，雨水由空隙處滲透至墻身或頂棚。
（6）墻基、勒腳處防潮材料自然老化，失效引起滲透反潮。

2.混凝土墻體
（1）預(yù)制混凝土墻板縱橫墻板之間、連接處的節(jié)點(diǎn)構(gòu)造防水不合理或構(gòu)造防水破壞。如墻板接縫處的排水槽、滴水線擋水臺(tái)酥松、破壞。
（2）墻板垂直、水平、十字縫處的空腔構(gòu)造被堵塞，背襯材料破損，空腔失去了減壓作用，無(wú)法切斷板縫處毛細(xì)管的通道而引起滲漏。
（3）現(xiàn)澆墻板澆筑時(shí)強(qiáng)度不夠，板面有蜂窩麻面、起酥，施工時(shí)留下的穿墻孔洞，腳手孔洞未予填實(shí)或填塞材料強(qiáng)度不夠引起滲漏。
（4）預(yù)制鋼筋混凝土墻板上、下墻板，樓板與墻板裝配時(shí)連接處的混凝土或座砌砂漿強(qiáng)度不夠，鋪設(shè)不緊實(shí)引起滲漏。

三、墻體滲漏部位的查勘及維修

1.查勘方法
（1）觀察法：對(duì)現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)行查勘，發(fā)現(xiàn)滲漏部位，找出滲漏點(diǎn)和水源點(diǎn)，并對(duì)其部位進(jìn)行反復(fù)觀察，劃出標(biāo)記，作好記錄，以利作出正確判斷。該方法宜于在雨天進(jìn)行。
（2）淋水檢查法：該方法即在墻面進(jìn)行加壓沖水約1小時(shí)，發(fā)現(xiàn)漏痕。該方法必須是在初步查勘并已確定滲漏方位和范圍的情況下采用，可較準(zhǔn)確的確定漏點(diǎn)。特別是在屋面、墻面同時(shí)滲漏的情況下更宜于采用。
（3）資料分析判斷法：對(duì)結(jié)構(gòu)較為復(fù)雜的建筑物，僅依靠觀察是不夠的，必須查清原防水構(gòu)造設(shè)計(jì)施工有無(wú)變更，實(shí)際與原始資料是否一致，特別是結(jié)構(gòu)變形引起的滲漏更需要觀察，與資料相互對(duì)應(yīng)分析判斷。

2.墻體維修防材料的要求。
墻面上的防水修理呈垂直方向操作，比屋面水平方向更為復(fù)雜、困難。因此，在精心設(shè)計(jì)精心施工前提下，要求防水材料最好能與等級(jí)相對(duì)應(yīng)。
（1）要求選擇粘結(jié)強(qiáng)度高、延伸率大、下垂直低、耐久性好的冷施工密封材料。
（2）宜選擇粘結(jié)性好、增水性強(qiáng)和耐久性好的合成高分子材料。
（3）宜選用聚合物水泥或摻加防水劑、硅質(zhì)密實(shí)劑的水泥砂漿。
（4）防水材料的選擇還應(yīng)注意材料的材質(zhì)、材性、色澤、外觀，與原有房屋盡可能保持一致。不能因維修后造成污染的痕跡。

 
 

3.墻體的治漏方法
（1）修復(fù)原構(gòu)造防水：構(gòu)造防水的修復(fù)可分為兩類。一類是屬于線型構(gòu)造防水，其功能是使水流分散，減小接縫處的雨水流量和壓力。常見(jiàn)形式為滴水線、擋水臺(tái)，常設(shè)部位在女兒墻壓頂處，屋面檐口，腰線，窗臺(tái)，上、下外墻板接縫處。如線型構(gòu)造部分輕度或局部破壞，其他大面積完好無(wú)損，可采用高強(qiáng)水泥漿、防水膠泥等材料進(jìn)行修補(bǔ)，恢復(fù)其排水功能。另一類屬于空腔構(gòu)造局部破壞時(shí)，采用恢復(fù)性修理效果較好。
上述方法經(jīng)濟(jì)、耐久、適用于裝配式大板建筑。
（2）用防水材料修復(fù)：這種方法適用范圍更廣泛，使用更方便即在雨水滲入室內(nèi)部位采用油溶型或水乳型防水材料嵌縫或涂刷的方法。這種做法可依不同現(xiàn)狀采用防水材料外墻涂堵水法和防水材料外墻內(nèi)涂堵水法。
墻外涂堵水法，即在外墻板的外側(cè)采取防水措施，通過(guò)防水材料堵塞雨水浸入。其特點(diǎn)：操作方便、直觀效果好。但在多層或高層建筑的墻身治漏中需要升降設(shè)備或搭設(shè)雙排外腳手，輔助用工較多，增加成本。同時(shí)也受氣溫、季節(jié)影響，靈活性差。
外墻內(nèi)涂堵水法，即在外墻板內(nèi)側(cè)面采取防水措施，通過(guò)防水材料堵塞雨水侵入。其特點(diǎn)，室內(nèi)操作方便，不受樓層、氣溫、季度的限制，不需設(shè)置腳手架，節(jié)約輔助用工。但是要求查勘漏點(diǎn)準(zhǔn)確，制定修理方案結(jié)合實(shí)際，針對(duì)性強(qiáng)，否則堵水效果就差。
所謂外、內(nèi)涂堵水法，僅指施工部位不同，而施工工序及防水構(gòu)造層是相同的。而方法的運(yùn)用應(yīng)視原墻體防水構(gòu)造、墻體滲漏嚴(yán)重程度以及所具備的機(jī)械、設(shè)備等條件進(jìn)行選擇。

4.墻體治漏的技術(shù)要求
（1）墻體水泥砂漿抹面技術(shù)要求：
墻面基層表面應(yīng)清理平整、堅(jiān)實(shí)、無(wú)浮灰并充分濕潤(rùn)。水泥砂漿防水層的深度宜為15－22mm,施工時(shí)分層鋪抹，水泥漿每層厚度宜為2mm,水泥砂漿每層厚度宜為5－10mm。第二層的鋪設(shè)必須待基層砂漿初凝之后進(jìn)行。抹鋪時(shí)需壓實(shí)收光。
（2）防水層砂漿的配合比基層1:2.5－1:3、面層1:2為宜。清理基層：擴(kuò)縫或擴(kuò)洞，將縫鑿成V字形，表面刮平，兩側(cè)或四周接口處壓實(shí)。

 
 
（3）涂料防水的技術(shù)要求：
基面要求清潔、無(wú)浮漿、無(wú)水漬。
涂料的配合比、制備和施工必須嚴(yán)格按各類涂料要求進(jìn)行。
涂粉料選擇：使用油溶性或非濕固性材料，基面應(yīng)保持干燥，其含水率<8％。在潮濕基面上施工應(yīng)選擇濕固性涂料，含有吸水能力組分的涂料、水性涂料。涂料的施工應(yīng)沿墻自上而下進(jìn)行，不得漏噴涂、跳躍式或無(wú)次序噴涂。噴涂次數(shù)不少于二遍，后一道涂料必須待前一道涂料結(jié)膜后方可進(jìn)行，且涂刷方向應(yīng)與前一道方向垂直。
防水層初期結(jié)膜前（一般24小時(shí)）不能受雨、雪侵蝕，在成膜過(guò)程中，如因雨水沖刷產(chǎn)生麻面或脫落時(shí)，必須重新修補(bǔ)、涂刷。
涂膜防水層可用無(wú)紡布、玻璃布作加筋材料。
（4）墻體注漿技術(shù)要求：
基層處理：將墻體裂縫兩側(cè)剔成溝槽并清理干凈。
布置灌漿孔：灌漿孔應(yīng)選在漏水量最大的部位。水平裂縫宜沿縫下面向上選斜孔，垂直裂縫宜正對(duì)裂縫選直孔。灌漿孔不應(yīng)穿透結(jié)構(gòu)厚度（至少留100－100mm厚）�？锥吹牟贾蒙舷陆诲e(cuò)，其間距視縫隙大小及漿液的擴(kuò)散半徑而定，一般為500－1000mm。
按工序要求埋設(shè)注漿嘴、封閉漏水、試灌、灌漿、封閉孔洞。

5.工程驗(yàn)收及質(zhì)量要求。
（1）墻體修理工程完工后3d(冬季10d)墻面進(jìn)行沖水或雨淋試驗(yàn)，持續(xù)2小時(shí)后無(wú)滲漏可定為合格。
（2）隱蔽工程：如基層、嵌縫、補(bǔ)洞等部位每道工序須檢查并作好記錄。
（3）檢查的程序及方法應(yīng)包括：目測(cè)　實(shí)測(cè)試驗(yàn)跟蹤觀察定期回訪。
（4）竣工資料：應(yīng)包括修理設(shè)計(jì)方案、施工方案、施工重大技術(shù)問(wèn)題處理記錄、隱蔽工程記錄、材料質(zhì)量報(bào)告或檢驗(yàn)報(bào)告、竣工報(bào)告和竣工圖。