典型案例一：

某物業(yè)公司自屬門面房屋面漏水，該樓房為90年代單層房屋，屋面為預(yù)制板結(jié)構(gòu)，正置式非上人屋面，其最先的防水構(gòu)造為傳統(tǒng)的瀝青油氈防水，防水層下方為陶粒保溫層，但因超過合理使用年限過長防水層早已失效，該項(xiàng)目已于08年前后進(jìn)行過一次維修，當(dāng)時(shí)維修方案為直接原結(jié)構(gòu)上加鋪單層3mm厚SBS彈性體改性瀝青防水卷材，但卷材上未做相關(guān)保護(hù)層，在長期外露且存在非上人屋面常有人在上走動(dòng)及在上堆放盆栽等雜物的情況，故一到下雨季節(jié)，多數(shù)樓房的樓板縫隙間均存在滲水現(xiàn)象。
滲漏原因分析及推薦解決方案：
該項(xiàng)目滲漏主要原因有以下幾點(diǎn)：第一，近來的維修方案中采用的SBS彈性體改性瀝青防水卷材厚度不夠，單層使用時(shí)應(yīng)采用4?厚；第二，未作相關(guān)保護(hù)層，卷材在長期外露的情況下，老化迅速；第三，由于防水層下方為陶粒保溫層，質(zhì)地比較松軟，屋面上行人及盆栽等雜物對防水層的荷載，使卷材長期處于拉伸及變形狀態(tài)，易形成破損。
因該項(xiàng)目為正置式屋面，防水層一旦發(fā)生破損，上方積水將進(jìn)入陶粒保溫層，陶粒層將水向四周擴(kuò)散至結(jié)構(gòu)裂縫處（如該項(xiàng)目的預(yù)制板間隙處），亦即形成了竄水。其次，若采取對滲漏處上方防水卷材進(jìn)行修復(fù)，則起不到任何效果，因滲水處和卷材破損部位不吻合，或采用對樓板縫滲漏處進(jìn)行注漿，也僅是治標(biāo)不治本，雖能堵住目前滲漏處的漏水，但上方陶粒層中的積水仍然會(huì)繼續(xù)向外圍擴(kuò)散，竄至其他的結(jié)構(gòu)裂縫處。再者，本工程僅有一層，多做商用，原陶粒層在長期積水狀況下保溫效果已不明顯，故建議取消，考慮到成本等因素不可再另做。
故針對該項(xiàng)目維修，我方提出的建議方案為：刨除屋面預(yù)制板上層原有防水保溫結(jié)構(gòu)，40?厚砂漿找平再重做防水層，防水采用3+3?APF-500自粘防水卷材兩道防水設(shè)防，防水層上再鋪設(shè)40?厚水泥砂漿保護(hù)層。

典型案例二：

該項(xiàng)目位于寒冷地區(qū)，在第一年入冬前完成了所有地下室防水工程施工并通過了閉水試驗(yàn)，土建方在冬季未采取任何特殊措施的情況下，繼續(xù)澆筑后澆帶等部位，并進(jìn)行回填土施工，且回填土中含有大量建筑垃圾和鋼筋頭等雜物。該項(xiàng)目地下室于第二年春季雨期發(fā)生大面積滲漏和積水。
滲漏原因分析及推薦解決方案：
在經(jīng)過我方現(xiàn)場踏勘后，分析滲漏原因有：一、抗?jié)B混凝土的結(jié)構(gòu)自防水功能在后澆帶部位失效，具體表現(xiàn)為，①施工時(shí)在后澆帶位置的模板未完全折除；②后澆帶位置在冬期未采取特殊措施即澆筑混凝土，致使該部位出現(xiàn)了大量的蜂窩麻面；③后澆帶混凝土中夾雜了大量廢棄的模塊和雜物，澆筑中破壞了保護(hù)層且刺穿了防水層。二、土建方在施工中未對施工好的防水層做好成品保護(hù)工作，后澆帶回填土中摻入了不少建筑垃圾如鋼筋節(jié)、扣件、鋼管、保護(hù)網(wǎng)、塊狀混凝土等，使后澆帶部位的防水卷材層在回填過程中被破壞，破壞后亦未及時(shí)通知現(xiàn)場防水施工人員進(jìn)行修補(bǔ)。
針對本項(xiàng)目主要滲漏部位均集中在后澆帶部位的特點(diǎn)，在將積水抽走后，因在后澆帶面層無法發(fā)現(xiàn)滲漏點(diǎn)或裂縫，無法直接進(jìn)行注漿防水的施工。且即使直接在面上加設(shè)涂料或卷材等防水層，也無法與混凝土結(jié)構(gòu)底部防水層形成一個(gè)整體，隨著時(shí)間推移該處滲漏水會(huì)通過后澆帶部位的蜂窩狀混凝土竄流至周圍區(qū)域，所以該法也不可取。
最后我方提出方案如下：首先清理后澆帶部位蜂窩狀松散混凝土、模板和鋼筋頭等雜物，清至密實(shí)混凝土結(jié)構(gòu)層，對底板層滲水處鉆孔注漿，在孔洞及裂縫處事先采用KS-6堵漏王進(jìn)行封堵，注漿材料選用KS-8水溶性聚氨酯灌漿液。待注漿完成后，按照要求在適宜的季節(jié)重新澆筑后澆帶混凝土及回填土。

典型案例三：

該項(xiàng)目為一上人正置式屋面，屋面結(jié)構(gòu)大致為：結(jié)構(gòu)層上做聚苯板保溫層，接陶�；炷�土找坡，然后3+3?厚SBS防水卷材，再保護(hù)層，貼地板磚。在屋面上設(shè)有不少排汽孔，都是直接穿過防水層，深入到陶粒混凝土層中。另該項(xiàng)目屋面上部設(shè)計(jì)變更量非常巨大，大概占有30%左右，新增設(shè)備基座等就有100余處，這些基座又都是做完防水后重新挖開防水層，安裝完基座后再補(bǔ)做該部位防水，而該處的節(jié)點(diǎn)防水，僅補(bǔ)做了3+3的SBS防水卷材，未涂刷聚氨酯防水涂料等附加防水層，且SBS卷材層與基座腳的粘接強(qiáng)度不夠。該項(xiàng)目在一場暴雨過后，上部積水過深，屋面多處發(fā)生大面積滲漏。該項(xiàng)目為大商業(yè)廣場項(xiàng)目，而滲漏發(fā)生時(shí)距整體交工目標(biāo)不足一個(gè)月，業(yè)主方要求對滲漏部位從頂板下部進(jìn)行注漿封堵。
經(jīng)現(xiàn)場踏勘，本工程滲漏主要原因?yàn)椋阂�、設(shè)計(jì)本身問題，①排水系統(tǒng)的設(shè)計(jì)排水量不足，且排水溝中雜物太多，致使排水不暢，屋面積水過深；②屋面后續(xù)施工對排氣管的保護(hù)力度不夠，部分排氣管被完全折斷或部分折斷；③該項(xiàng)目為正置式屋面，一旦滲漏，則很容易發(fā)生竄水，無法根據(jù)頂板下方滲漏情況判斷上方防水層的破損位置，即使在滲水處進(jìn)行反堵也容易因竄水致使結(jié)構(gòu)其它裂紋或施工縫滲水，因而當(dāng)大雨來臨時(shí)，積水漫過排氣管，直接通過排氣管流入到陶�；炷�土層，竄流至結(jié)構(gòu)縫隙處引起滲漏。這是本次滲漏的主因，而本次滲漏的發(fā)生時(shí)經(jīng)初步判斷防水層并未發(fā)生破壞。二、設(shè)計(jì)變更的影響，該項(xiàng)目屋面上設(shè)計(jì)變更中新增設(shè)備基座等處，節(jié)點(diǎn)未做附加防水層處理僅補(bǔ)做了3+3?的SBS防水卷材，這雖不是本次滲漏的主因，但后續(xù)隱患較大。
由于本次滲漏并非防水層破壞所致，陶粒混凝土中的水短時(shí)間內(nèi)無法完全排出，若按業(yè)主要求，雖能臨時(shí)掩蓋住滲漏的表象，但由此使得陶粒混凝土層中的積水長期無法排出，將直接影響到防水、保溫層甚至結(jié)構(gòu)主體結(jié)構(gòu)的使用壽命，故我方不推薦進(jìn)行注漿施工。
我方提出的解決方案為：對已驗(yàn)收的防水層及時(shí)覆蓋，清理排水溝中雜物，疏通溝道，對被折斷的排氣管進(jìn)行修復(fù)或更換，并針對新增基座底部節(jié)點(diǎn)處，補(bǔ)做涂料等附加層，以絕后患。

結(jié)語：

以上項(xiàng)目經(jīng)我方提出方案處理后，目前效果均良好。
通過以上三個(gè)案例證明：一、正置式屋面，因存在竄水，無法準(zhǔn)確定位防水層破損處，維修難度較大，而注漿堵漏在此處效果亦不理想，故屋面構(gòu)造應(yīng)優(yōu)先推薦倒置式屋面或正置與倒置相結(jié)合的屋面系統(tǒng)；二、滲漏是一系列的因素促成的，在屋面及地下防水技術(shù)規(guī)范中均強(qiáng)調(diào)“防排結(jié)合”，排水的重要性亦不容忽視，第三個(gè)案例就是因排水問題引發(fā)的漏水；三、地下工程的主體自防水也很重要，特別是施工縫、后澆帶等部位，容易因施工不當(dāng)或重視程度不夠引發(fā)滲漏，雖能通過注漿封堵解決問題，但維修付出的代價(jià)非常巨大。