導(dǎo)致滲漏的主要原因：

　　1.地下室的防水設(shè)計(jì)與施工不符合規(guī)范有關(guān)“剛?cè)嵯酀?jì)”、“多道設(shè)防”以及防水設(shè)防高度”應(yīng)高出室外地坪高程500mm以上”并形成“全封閉”防水構(gòu)造的規(guī)定。

　　2.地下室防水所采用材料的材質(zhì)和厚度不符合規(guī)范的規(guī)定。如采用3mm厚的瀝青復(fù)合胎柔性防水卷材和無(wú)緩脹性能的遇水膨脹橡膠止水條，或不相竄的防水材料等等。

　　3.在屋面防水工程中，不符合規(guī)范有關(guān)“找平層應(yīng)留設(shè)分格縫”，“分格縫應(yīng)增設(shè)帶有胎體增強(qiáng)材料的空鋪附加層，其空輔寬度宜為100mm”以及對(duì)女兒墻壓頂和凹槽上部的墻體均“應(yīng)做防水處理”的規(guī)定。

　　4.在有重物覆蓋或基層變形較大的卷材屋面防水層上，未按規(guī)范要求“優(yōu)先采用空鋪法、點(diǎn)粘法、條粘法”施工。剛性防水層與柔性防水層之間未“設(shè)置隔離層”以及在屋面防水層上設(shè)置設(shè)施時(shí)，設(shè)施下部的防水層未“做卷材增強(qiáng)層”。

　　防治滲漏的主要措施：

　　1.建議各級(jí)建設(shè)主管部門組織有關(guān)防水設(shè)計(jì)、施工、監(jiān)理、質(zhì)檢人員系統(tǒng)學(xué)習(xí)《地下工程防水技術(shù)規(guī)范》、《屋面工程技術(shù)規(guī)范》等四本國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)，并在工程實(shí)踐中認(rèn)真貫徹執(zhí)行。

　　2.加大對(duì)建筑防水工程設(shè)計(jì)、施工和驗(yàn)收的監(jiān)管力度，不符合規(guī)范規(guī)定的防水工程一律不得進(jìn)行竣工驗(yàn)收。

　　3.建議把防水工程從土建工程中分離出來(lái)，進(jìn)行獨(dú)立的系統(tǒng)承包，并在總體設(shè)計(jì)原則下，承包者可依據(jù)規(guī)范規(guī)定，因地制宜地對(duì)防水工程進(jìn)行二次(細(xì)化)設(shè)計(jì)，以確定防水工程質(zhì)量。

　　4.積極推行防水工程質(zhì)量保證期制度，并在防水工程中引入保險(xiǎn)機(jī)制。