1 工程概況

　　鹽城市裝璜裝飾材料市場(chǎng)三期工程系組合式建筑。該工程底部3層是營(yíng)業(yè)樓，為混凝土框架結(jié)構(gòu)，其東西方向軸線長(zhǎng)65．5 m，南北方向軸線長(zhǎng)43．8 m，在南北方向中部軸之間設(shè)有變形縫1條；3層營(yíng)業(yè)樓屋面為上人屋面，屋面防水做法參照蘇J 9501一16／7《江蘇省建筑配件標(biāo)準(zhǔn)圖集施工說(shuō)明》，屋面變形縫處防水做法參照蘇J 9503－3／16．4／16《江蘇省建筑配件標(biāo)準(zhǔn)圖集屋面建筑構(gòu)造》。3層營(yíng)業(yè)樓屋面上為3幢3層磚混結(jié)構(gòu)的住宅樓，住宅樓均按座北朝南方向平行布置，3層住宅樓中間增設(shè)了2排車庫(kù)，為活動(dòng)板房。


　　該工程在2002年初竣工交付使用，使用后不到1年即發(fā)生多處滲漏現(xiàn)象，承建方多次維修均未見(jiàn)好轉(zhuǎn)。業(yè)主和承建商因質(zhì)量問(wèn)題的責(zé)任認(rèn)定產(chǎn)生爭(zhēng)議，請(qǐng)求鹽城市仲裁委裁決。為了查明滲漏原因，鹽城市仲裁委員會(huì)委托鹽城市建筑工程質(zhì)量司法鑒定所（以下簡(jiǎn)稱建筑鑒定所）對(duì)該工程滲漏問(wèn)題進(jìn)行質(zhì)量鑒定。

　　2 基本事實(shí)

　　2005年1月19日～2月10日期間，建筑鑒定所多次組織有關(guān)專家對(duì)該工程現(xiàn)場(chǎng)滲漏情況、外觀質(zhì)量狀況、現(xiàn)場(chǎng)使用狀況進(jìn)行了全面檢查，對(duì)部分節(jié)點(diǎn)進(jìn)行了局部解剖檢查；查閱了該工程的設(shè)計(jì)文件、施工過(guò)程資料和竣工驗(yàn)收資料；認(rèn)真研究了該工程業(yè)主和承建商雙方對(duì)該工程質(zhì)量問(wèn)題的陳述并與工程實(shí)際情況進(jìn)行對(duì)照，所得基本事實(shí)情況如下：

　　2．1 屋面滲漏情況

　　經(jīng)檢查，該工程3層營(yíng)業(yè)樓屋面伸縮縫、樓梯口等部位多處有明顯滲漏痕跡；據(jù)用戶反映，每逢下雨期間和雨后持續(xù)幾天，該工程屋面部分滲漏部位（主要在伸縮縫處）時(shí)斷時(shí)續(xù)地滴水，滲漏情況較為嚴(yán)重。

　　2．2  3層營(yíng)業(yè)樓屋面排水系統(tǒng)情況

　　對(duì)設(shè)計(jì)、施工和使用等幾方面進(jìn)行檢查并與相關(guān)規(guī)范標(biāo)準(zhǔn)對(duì)照，3層營(yíng)業(yè)樓屋面排水系統(tǒng)存在以下問(wèn)題：

　�。�1）該工程3層營(yíng)業(yè)樓防水屋面設(shè)計(jì)排水坡面為以落水口為中心向外呈放射狀，排水坡度l％，材料找坡，漫流排水，無(wú)其它有組織排水手段。

　�。�2）與設(shè)計(jì)圖紙對(duì)照，營(yíng)業(yè)樓屋面增設(shè)了2排車庫(kù)（工程竣工交付后由業(yè)主增建），原位于車庫(kù)部位的落水口位置改變，落水口數(shù)量有增減，抽測(cè)落水口4處（2處為原設(shè)計(jì)部位，2處為變動(dòng)后部位）排水找坡坡度均不符合設(shè)計(jì)要求。

　　（3）營(yíng)業(yè)樓屋面有兩處水落口周圍被防水油膏、水泥砂漿等雜物圍砌，圍砌后落水口周圍標(biāo)高高過(guò)四周，有一處水落口被地磚覆蓋且比周圍水平面高，周圍積水均無(wú)法流入。

　　（4）營(yíng)業(yè)樓屋面增加的2排42間車庫(kù)為活動(dòng)板房，平頂屋面，車庫(kù)本身和車庫(kù)周圍均未采取任何有組織排水措施和防護(hù)措施。

　　（5）3排住宅樓的屋面落水管直接向營(yíng)業(yè)樓屋面排水，落水管下未采取任何防護(hù)措施和有組織排水措施。

　　（6）據(jù)現(xiàn)場(chǎng)觀察，3層營(yíng)業(yè)樓屋面在雨后多天，局部部位仍有大面積積水現(xiàn)象，加重了防水層的防水負(fù)擔(dān)。其使用環(huán)境條件不符合GB 50207－94《屋面工程技術(shù)規(guī)范》第10．1．1條要求。

　　2．3 營(yíng)業(yè)樓屋面質(zhì)量問(wèn)題

　　對(duì)營(yíng)業(yè)樓屋面的建筑構(gòu)造、施工質(zhì)量以及使用條件等進(jìn)行多方面檢查并與相關(guān)規(guī)范標(biāo)準(zhǔn)對(duì)照，營(yíng)業(yè)樓屋面質(zhì)量存在以下缺陷：

　　（1）營(yíng)業(yè)樓有坡道直接通向3層屋面，屋面3排住宅樓共計(jì)51套住房，用戶居住率較高，屋面有行人、自行車和摩托車等頻繁通行，這些均加重了3層營(yíng)業(yè)樓屋面防水層的磨損、振動(dòng)和承載負(fù)擔(dān)。從使用情況看已非一般意義上的上人屋面。


　�。�2）營(yíng)業(yè)樓屋面防水層做法參照標(biāo)準(zhǔn)圖集蘇J 9501－16／7《江蘇省建筑配件標(biāo)準(zhǔn)圖集施工說(shuō)明》，并取消了20mm血厚膠砂結(jié)合層和防滑面磚層，改為直接在原基層40 mm厚C20混凝土內(nèi)配Φ4＠150雙向筋，基層面壓實(shí)抹光（此項(xiàng)為設(shè)計(jì)變更）；從現(xiàn)場(chǎng)觀察到，剛性混凝土防水層分格縫內(nèi)的嵌縫油膏直接裸露，已嚴(yán)重磨損和老化。

　�。�3）在營(yíng)業(yè)樓屋面上2排住宅樓陽(yáng)臺(tái)前設(shè)置了鑄鐵柵欄圍墻（該項(xiàng)未見(jiàn)設(shè)計(jì)變更）。該鑄鐵柵欄每隔3 m有一主桿根部與3層屋面剛性混凝土防水層連接固定，連接方式破壞了細(xì)石混凝土剛性防水層的整體性。

　　（4）3層營(yíng)業(yè)樓屋面剛性混凝土防水層有被鑿槽、切縫預(yù)埋管線和剛性混凝土防水層分格縫被改為管線埋設(shè)通道現(xiàn)象，這些做法破壞了細(xì)石混凝土剛性防水層的整體防水功能。

　　（5）經(jīng)解剖檢查，3層營(yíng)業(yè)樓屋面細(xì)石混凝土剛性防水層厚度符合要求，但有部分分格縫間距超過(guò)6 m，不符合標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定要求。

　�。�6）對(duì)3層營(yíng)業(yè)樓屋面伸縮縫處進(jìn)行解剖檢查，其節(jié)點(diǎn)做法符合蘇J 9503－3／16．4／16《江蘇省建筑配件標(biāo)準(zhǔn)圖集屋面建筑構(gòu)造》規(guī)定要求。

　　（7）對(duì)營(yíng)業(yè)樓屋面防水層隨機(jī)選點(diǎn)取芯樣檢查（天晴7 d后�。�，所取部位膨脹珍珠巖保溫層均呈潮濕松散狀，內(nèi)含大量水分。

　�。�8）整個(gè)營(yíng)業(yè)樓屋面面積有2000多m2，未見(jiàn)設(shè)有屋面排汽孔，也未發(fā)現(xiàn)其他屋面保溫層排汽措施。據(jù)承建方陳述，該工程在施工時(shí)按規(guī)定設(shè)置了排汽孔，在業(yè)主增設(shè)車庫(kù)時(shí)被堵實(shí)填平。該做法不符合GB 50207－94《屋面工程技術(shù)規(guī)范》第8．3．3．2條要求。

　　（9）營(yíng)業(yè)樓屋面細(xì)石混凝土剛性防水層開(kāi)裂嚴(yán)重，有起砂、石子外露和露筋現(xiàn)象，細(xì)石混凝土剛性防水層表面嚴(yán)重磨損。

　　2．4 設(shè)計(jì)文件、竣工驗(yàn)收資料和相關(guān)資料審查情況

　　（1）施工過(guò)程中所用油氈、瀝青防水材料有材料檢驗(yàn)報(bào)告，其指標(biāo)符合技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)要求。

　　（2）營(yíng)業(yè)樓屋面找平層、三氈四油層和細(xì)石混凝土層的隱蔽工程檢查記錄均注明所檢查部位符合要求。

　�。�3）營(yíng)業(yè)樓屋面有蓄水試驗(yàn)記錄，結(jié)論為未發(fā)現(xiàn)滲漏和積水現(xiàn)象，符合要求。

　�。�4）該工程竣工質(zhì)量等級(jí)達(dá)到合格標(biāo)準(zhǔn)。

　　3 原因分析

　　根據(jù)所查的基本事實(shí)，分析3層營(yíng)業(yè)樓屋面滲漏主要原因如下：

　　3．1 設(shè)計(jì)方面原因

　　（1）該工程營(yíng)業(yè)樓剛性防水屋面設(shè)計(jì)排水坡度為1％，材料找坡，施工難度大，不易滿足要求；漫流排水，未采用其他排水手段，排水坡度偏低，易產(chǎn)生積水。

　�。�2）營(yíng)業(yè)樓屋面防水做法參照蘇J 9501－16／7《江蘇省建筑配件標(biāo)準(zhǔn)圖集施工說(shuō)明》，屋面構(gòu)造自下而上為：結(jié)構(gòu)層→找平層→隔汽層→珍珠巖保溫層→卷材防水層→隔離層→40 mm厚C20細(xì)石混凝土，內(nèi)配Φ4雙向鋼筋→20 mm水泥膠砂結(jié)合層→10 mm厚防滑地磚。為一般上人屋面的最低標(biāo)準(zhǔn)要求，所選建筑構(gòu)造從使用角度考慮對(duì)營(yíng)業(yè)樓屋面特定的使用條件不完全合適。其中膨脹珍珠巖作為隔熱保溫層，上層一旦滲漏，珍珠巖浸水飽和即喪失保溫隔熱作用。

　�。�3）取消營(yíng)業(yè)樓屋面防水層中20mm厚膠砂結(jié)合層和10mm厚防滑面磚層的設(shè)計(jì)變更不符合標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定要求，造成剛性混凝土防水層失去保護(hù)層直接暴露在外，剛性混凝土防水層的抗彎剛度減小，對(duì)營(yíng)業(yè)樓屋面特定的使用條件不合適，易造成剛性混凝土防水層的表面磨損、開(kāi)裂和老化，整體防水功能下降。

　�。�4）住宅樓屋面落水管直接向營(yíng)業(yè)樓屋面排水，落水管下未采取任何防護(hù)措施和有組織排水措施，在落水量較大時(shí)將直接沖刷下面的防水屋面且容易在此處形成積水。

　　3．2 施工方面原因

　　（1）營(yíng)業(yè)樓屋面排水坡度施工達(dá)不到設(shè)計(jì)規(guī)定要求，使原本設(shè)計(jì)偏小的屋面排水坡度進(jìn)一步減小，更不易排水。


　�。�2）營(yíng)業(yè)樓屋面剛性混凝土防水層部分分隔縫間距超過(guò)標(biāo)準(zhǔn)要求，剛性混凝土防水層易產(chǎn)生收縮裂縫。

　�。�3）營(yíng)業(yè)樓屋面剛性混凝土防水層有起砂、石子外露和露筋現(xiàn)象，應(yīng)與施工時(shí)養(yǎng)護(hù)和管理不到位有一定關(guān)系

　　3．3 業(yè)主和使用方面原因

　�。�1）營(yíng)業(yè)樓屋面因增設(shè)了2排車庫(kù)，導(dǎo)致部分落水口位置改變，屋面排水坡度不能滿足設(shè)計(jì)要求，且不能保證最低點(diǎn)排水。由于車庫(kù)占用部分營(yíng)業(yè)樓屋面排水面積，使?fàn)I業(yè)樓屋面局部匯水量增加，滯水時(shí)間延長(zhǎng)，排水受阻。由于車庫(kù)活動(dòng)板房為平頂屋面，未采取任何有組織排水措施和防護(hù)措施，在落水量較大時(shí)，車庫(kù)頂面的積水將沿車庫(kù)平屋頂?shù)闹苓吢湎�，沖刷下面的剛性混凝土屋面。

　�。�2）由于業(yè)主增設(shè)車庫(kù)時(shí)屋面排汽孔被堵實(shí)填平，導(dǎo)致?tīng)I(yíng)業(yè)樓屋面膨脹珍珠巖隔熱保溫層內(nèi)的水汽無(wú)法及時(shí)排出，其封閉空間內(nèi)的水汽混合物在屋面溫度變化較大時(shí)將發(fā)生熱脹冷縮現(xiàn)象，在炎熱季節(jié)里水分汽化產(chǎn)生向上的汽壓作用，使封閉空間上面的卷材防水層和混凝土防水層均產(chǎn)生較大的內(nèi)應(yīng)力，在長(zhǎng)期的內(nèi)應(yīng)力作用下，卷材防水層的搭接處和薄弱環(huán)節(jié)處被撕開(kāi)，剛性混凝土防水層開(kāi)裂，2道防水層均產(chǎn)生局部破壞失去部分防水功能。

　�。�3）由于營(yíng)業(yè)樓屋面部分改造不合理和使用不合理，剛性混凝土防水層被局部破壞，成為防水薄弱環(huán)節(jié)，剛性混凝土防水層和柔性防水層整體防水功能下降。由于營(yíng)業(yè)樓屋面部分改造不合理和使用不合理，屋面排水功能下降，滯水時(shí)間延長(zhǎng)，易產(chǎn)生積水。

　　在上述幾方面原因的綜合作用下，造成營(yíng)業(yè)樓屋面有多處防水薄弱環(huán)節(jié)，在屋面存在積水的情況下，積水慢慢從防水層薄弱處滲入，并積蓄在呈微細(xì)孔結(jié)構(gòu)的膨脹珍珠巖層內(nèi)，然后再逐步從3層樓面伸縮縫處或現(xiàn)澆鋼筋混凝土樓板的縫隙滲出。

　　4 事后處理

　　該營(yíng)業(yè)樓屋面由于表層混凝土裂縫和卷材防水層開(kāi)裂老化嚴(yán)重，不能保證有效防水；其排汽道設(shè)計(jì)不合理，保溫層內(nèi)蓄有過(guò)多水分，易造成防水層循環(huán)破壞；加之該屋面不是一般意義上的上人屋面，原屋面防水構(gòu)造設(shè)計(jì)不太合理；因此，一般的補(bǔ)救措施不能從根本上解決問(wèn)題。最后業(yè)主接受了設(shè)計(jì)人員的建議，將營(yíng)業(yè)樓屋面保溫層（包括保溫層）以上部分全部清除，采用了結(jié)構(gòu)層→找平層→隔汽層→聚氨酯泡沫塑料保溫層→卷材防水層→隔離層→70 mm厚C20細(xì)石混凝土，內(nèi)配Φ4雙向鋼筋→20 mm水泥膠砂結(jié)合層→10 mm厚防滑地磚的屋面保溫防水構(gòu)造形式，重新進(jìn)行了施工，總計(jì)花費(fèi)20萬(wàn)元以上。建筑鑒定所對(duì)營(yíng)業(yè)樓屋面滲漏原因的分析與鑒定，得到了業(yè)主和承建商的一致認(rèn)可，在市仲裁委的協(xié)調(diào)下，業(yè)主和承建商的態(tài)度都發(fā)生了改變，認(rèn)識(shí)到各自在這一事件中的責(zé)任，通過(guò)協(xié)商雙方各自承擔(dān)了部分損失。

　　5 結(jié)語(yǔ)

　　由本案例可知，屋面滲漏的起因是綜合性、多方面的，屋面滲漏是建筑工程設(shè)計(jì)部門、施工單位和使用單位都應(yīng)關(guān)注的問(wèn)題。首先，屋面防水設(shè)計(jì)必須由有防水設(shè)計(jì)經(jīng)驗(yàn)的人員承擔(dān)，并應(yīng)根據(jù)工程特點(diǎn)、使用條件等進(jìn)行防水構(gòu)造設(shè)計(jì)，應(yīng)特別注意處理好細(xì)部構(gòu)造；其次，要保證屋面防水工程的專業(yè)化施工，應(yīng)嚴(yán)格貫徹設(shè)計(jì)意圖，嚴(yán)格按規(guī)范要求施工，加強(qiáng)防水施工全過(guò)程的管理；再次，業(yè)主應(yīng)禁止對(duì)防水工程的不合理改造和使用，防止不應(yīng)有的破壞，應(yīng)加強(qiáng)物業(yè)管理和防水工程維修養(yǎng)護(hù)。在這一系列前提條件下，才能從根本上徹底解決屋面滲漏問(wèn)題。