問：很多網(wǎng)友反映嘉興很多樓盤滲水情況嚴(yán)重，其原因是什么，您能跟我們說說么？

　　高級(jí)工程師 沈金泰：

　　目前的外墻滲水，主要有兩個(gè)原因。第一：外墻面的滲水，第二，外墻窗周邊的滲水。這兩種是目前嘉興市反映比較多的情況，其根本也需要從兩方面根治。

　　第一就是施工工藝，質(zhì)量控制方面，從最基層的磚墻的飽滿度，從外面的粉刷質(zhì)量控制，從面層的材料控制等等這些方面做的更好。目前來說，嘉興市場上，滲水最多的就是面磚的墻面，其原因是因?yàn)槊娲u是需要人工黏上去的，其飽滿度并不能夠達(dá)到100%，在這個(gè)前提下，又有一些熱脹冷縮的可能，就會(huì)造成一定的起殼，導(dǎo)致防水效果變?nèi)酢?/p>

　　第二就是材料�，F(xiàn)在建筑市場上的材料比較多，材料的質(zhì)量也是參差不齊，在選擇材料的同時(shí)，對(duì)材料質(zhì)量的把關(guān)就顯得非常重要，比如在選擇時(shí)，一些憎水型的材料，相對(duì)的防水效果就比較好。

　　問：嘉興很多滲水房子都靠打補(bǔ)丁來解決，那么這種“打補(bǔ)丁”的方法真的有效果么？

　　沈金泰：修理了之后，有幾種情況。有些可能修了以后也沒有修好，仍然有滲水、漏水的現(xiàn)象；有些可能在一段時(shí)間內(nèi)，很有效果，但時(shí)間長了之后，隨著熱脹冷縮，雨水侵蝕等等原因，還是會(huì)滲水。

　　行業(yè)內(nèi)規(guī)定的滲水保修期是5年，消費(fèi)者權(quán)益法里面規(guī)定的保修期是8年，這說明了滲水也是有時(shí)間限制的，并不是說現(xiàn)在不滲水了，就可以一勞永逸，永遠(yuǎn)都不滲水了，目前的材料和工藝還達(dá)不到這種標(biāo)準(zhǔn)。

　　問：避免滲水房的購房建議。

　　沈金泰：盡量避免挑選東、西塞墻的，屋頂?shù)倪@些房源，并不是說這些房子不好，相反的，一些觀念都是說東西邊套，采光、通風(fēng)等等都是比較好的，但是相對(duì)來說，嘉興雨季的時(shí)候都是東南方向的，這樣的話滲水的概率也就會(huì)更高一些。還有就是屋頂?shù)姆孔�，坡面的還好，有露臺(tái)的、平窩面的，滲水的可能就會(huì)更大了。

　　注冊(cè)監(jiān)理工程師 吳金松：（購房的時(shí)候）在選擇房型，戶型的時(shí)候，同時(shí)需要注意工程質(zhì)量。現(xiàn)在的材料類型也比較多，材料不同，熱脹冷縮的比例也會(huì)不同，在施工的時(shí)候，材料的偏差，很容易就會(huì)引起裂縫。

　　重視質(zhì)量的房產(chǎn)公司，會(huì)在貼面磚之前，噴淋澆水，看有沒有滲水漏水，如果有，馬上進(jìn)行補(bǔ)救，同時(shí)在其他環(huán)節(jié)也會(huì)時(shí)刻注意，盡量減少滲水。