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一、滲漏原因分析
按正常分析,墻體是建筑物的豎向構(gòu)件,外墻窗戶的玻璃密封膠不開裂、窗框不變形,正常情況下是不存水、不積水、不易出現(xiàn)滲漏的。但由于設(shè)計(jì)不合理,施工不精心,材料選用不當(dāng)或材質(zhì)低劣等種種原因造成墻體及外墻窗戶(包括外飄臺(tái))滲漏,具體原因如下:
1、外墻面層設(shè)防薄弱:
在外墻防水施工中,滲漏最多、最嚴(yán)重的大多屬貼了瓷磚的外墻面,由于瓷磚與瓷磚之間的水泥勾縫出現(xiàn)蜂窩、麻面、孔洞,雨水從這些縫、孔洞之間大量滲入批蕩層和瓷磚內(nèi)襯,并被吸附其中,雨過天晴,太陽直射外墻表面時(shí),外面溫度升高,里面溫度低,此時(shí)貯存在批蕩層、瓷磚內(nèi)襯的水氣透過批蕩層毛細(xì)孔進(jìn)入內(nèi)墻體,導(dǎo)致室內(nèi)墻壁潮濕和內(nèi)裝飾發(fā)霉。
2、窗框的防水功能薄弱:
現(xiàn)代建筑物大多數(shù)窗框采用鋁合金、塑料及異型鋼材制成,設(shè)計(jì)單位及建筑商只注意到窗框及水泥混凝土材料本身的質(zhì)量及技術(shù)指標(biāo)。而忽略了這幾種材料的熱脹冷縮系數(shù),以及伸縮延展性能存在較大差異,造成了窗框與墻體連接處空鼓、裂縫,型材之間的對(duì)角線公差過大,形成滲水。再加上玻璃膠老化、開裂,更容易形成滲漏。
3、外墻排柵在拆除過程中,由于施工不統(tǒng)一,外墻瓷磚施工方為了追求進(jìn)度,對(duì)外墻排柵預(yù)留洞未按照要求施工,造成外墻排柵預(yù)留洞位置呈蜂窩狀,下雨時(shí)形成滲漏。
二、施工建議:
標(biāo)本兼治,綜合治理,選用針對(duì)性的防水材料,制定合理的施工方案,是徹底解決滲漏的主導(dǎo)思想;同時(shí)為了減少成本,盡量不影響正常的工作秩序,我方選用吊繩配吊板施工。
三、施工內(nèi)容:
1、對(duì)外墻外立面的瓷磚縫做加深密封處理后再做防水處理。
2、對(duì)外窗套做密封防水處理。
四、施工方法:
1、清洗外墻施工部位:施工前首先用專用外墻清洗劑將墻面的雜漬清洗干凈,以方便找出瓷磚縫的缺陷處。
2、加深瓷磚縫的深度:用手磨機(jī)沿瓷磚縫和窗框之間打磨,加深磚縫之間的深度。深度一般不小于5mm。
3、沖洗瓷磚縫:打磨完成后,用清水沖洗瓷磚縫,外墻面應(yīng)做到無油、縫隙中不留塵土及松散顆粒。
4、用聚合物外墻專用防水涂料嵌填密實(shí)磚縫之間的孔、洞、縫隙。該產(chǎn)品是雙組份新型防水材料,具有很強(qiáng)的抗拉強(qiáng)度和延伸率,對(duì)微小裂縫追隨性強(qiáng),涂層堅(jiān)韌,有極強(qiáng)的耐久性、耐候性,固化涂層高彈、高強(qiáng)、高韌性。
5、對(duì)窗框下沿采用發(fā)泡聚氨酯泡沫填縫劑填充密實(shí)。該產(chǎn)品為單組份聚氨酯發(fā)泡填縫材料,具有隔熱、隔音、防水、防火、耐酸堿性,不受氣候影響,膨脹量達(dá)到60倍。
6、修補(bǔ)窗框連接縫,用耐候膠(銳力中性硅硐密封膠)封口。該產(chǎn)品是一種多用途、中性固化、單組份、高性能的硅硐結(jié)構(gòu)嵌縫膠。具有優(yōu)良的位移性(±50%),耐高低溫(-50℃——177℃),抗紫外線臭氧及優(yōu)異的防水性能,撕斷力高,其使用壽命高達(dá)20年。
7、施工的同時(shí)注意清除留在瓷磚及窗框表面的防水材料,以免形成污漬,有礙美觀。
8、以上工序完成,待各種防水材料干固后(一般24小時(shí)),進(jìn)行外墻防水劑噴涂施工。將外墻防水劑由窗沿至立面下方200mm左右處由上至下、由左至右密實(shí)噴涂?jī)傻�,每道間隔時(shí)間24小時(shí)。
‘墻之�!�外墻防水劑為一種有機(jī)硅乳液型防水涂料,施工后無色無味無污染,專門用于各類建筑物外墻防水施工。經(jīng)‘墻之保’噴涂過的墻面,與硅醇基團(tuán)親合,脫水后在基層表面形成具有憎水性的甲基硅氧有機(jī)物,能起到很好的防水防潮作用,而且能對(duì)墻面起到徹底的保護(hù)。水落到墻面上,就象水珠落在荷葉上那樣滑落,不留水跡,所以還能對(duì)墻面起到防污染的作用。本產(chǎn)品具有很強(qiáng)的滲透性,耐久性好,防水劑噴涂后能滲透到墻面一定的深度,只要墻面不遭到破壞,就能起到永久性的防水作用。
9、檢查發(fā)現(xiàn)漏補(bǔ)、漏噴處重復(fù)上述程序,但注意保證與原外墻面的顏色一致。
10、防水完工后,條件允許的情況下應(yīng)進(jìn)行試水。須經(jīng)檢查確認(rèn)無滲漏為合格。
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