國內(nèi)現(xiàn)有大量在原有建筑物基礎上加建的項目。之所以改建，一方面為了更合理地利用土地，另一方面是為創(chuàng)造出更優(yōu)質(zhì)的生活環(huán)境。但是，在加建項目中，防水系統(tǒng)的設計與施工，成為整個建筑設計重大難點之一。其難主要集中在加建建筑物和原有建筑物交接處的防水設計。

　　眾所周知，防水系統(tǒng)的建立除了依靠防水單位安裝的柔性防水層外，更要求土建單位對剛性防水系統(tǒng)即抗?jié)B混凝土澆筑的重視。嚴格的土建施工質(zhì)量將為防水系統(tǒng)提供最基礎和最根本的保障。

　　土建單位增加項目施工注意事項：

　　1、對原結構構件基本不增加其負荷，且不改變原結構構件受力狀態(tài)。

　　2、加建前探明實際構造。探清地下水位，并降至最低結構以下。

　　3、根據(jù)第二步，制定結構方案，需對開槽面進行可靠支護。

　　4、確認土質(zhì)，在不破壞原有防水層的前提下，沿全長開挖至基底，并留出操作面距離。

　　5、目標構件強度達到100%后，再進行下一步工序。

　　6、構件應作可靠支護,強度達到100%后，方可拆除。

　　7、注意邊施工，邊觀察構件的變化。

　　8、結構施工過程中，不得以超載狀態(tài)，將建筑物的任何部分作為著力點。

　　9、建筑使用過程中，應嚴格遵守設計圖紙所規(guī)定的房間活荷載限值。

　　10、在原結構構件上進行的剔鑿鉆孔工作不得傷及主筋及周邊結構。

　　11、后補基礎及基礎地梁混凝土強度等級C30。

　　12、補強基礎植筋均應做拉拔實驗，并執(zhí)行相應驗收規(guī)范條文規(guī)定。

　　防水單位加建項目防水系統(tǒng)的建立：

　　加建項目防水層設置時狀態(tài)：原防水層已破損無法修復，或原有建筑物防水年限已久，與新建建筑物防水系統(tǒng)不能實現(xiàn)搭接、徹底交圈。

　　遇到此類情況，應采用以下防水系統(tǒng)：卷材防水柔性背水面作為第一道防水系統(tǒng);PCC-501水泥基滲透結晶+抗?jié)B混凝土底板組成的剛性防水作為第二道防水系統(tǒng);三道止水板作為第三道防水系統(tǒng);在加建建筑物底板預埋注漿管，引至加建建筑物底板以上，此部位為在上述三種防水系統(tǒng)失效后補救措施。這就是“3+1”防水系統(tǒng)。

　　一般情況下，“3+1”防水系統(tǒng)中前三道防水系統(tǒng)能有效的解決加建建筑物與原有建筑物防水難點，后一種補救措施在以下情況發(fā)生時使用：

　　1、前三道防水施工不當，或者加建建筑物為多層結構以上的建筑，結構沉降比較大，導致前三道防水系統(tǒng)失效;

　　2、現(xiàn)場不具備將原有建筑物底板部位挖出的條件，補救措施的實施就必須慎重考慮。

　　“3+1”防水系統(tǒng)實施方案具體如下：

　　土建單位將原有建筑物得底板沿全長開挖出后，拆除原有永久性保護墻，剔鑿原有建筑物底板混凝土墊層進深30cm，(注意保護原有防水層);

　　1、將加建建筑物底板防水連接端插入原有建筑物底板，進深25cm;

　　2、在加建和新建建筑物的混凝土底板交接處安裝Ф100的PE泡沫棒，并且防水卷材在此部位空鋪并預留，提供結構沉降余量;(第一道防水系統(tǒng))

　　3、在原有建筑物底板植筋后，表面鑿毛并清理，涂刷PCC-501水泥基滲透結晶;(與抗?jié)B混凝土地板形成第二道防水系統(tǒng))

　　4、在加建建筑物底板與原有建筑物底板連接部位底板防水底端部位、中間段及頂端都應設置止水板，共三道。(第三道防水系統(tǒng))

　　5、在加建建筑物底板預埋注漿管，引至加建建筑物底板以上部位，然后臨時封孔，并做好標識及保護，待建筑物使用過程中，由于結構的沉降等因素導致以上建筑物防水層失效是采用注漿施工方法進行止水，達到堵漏目的。

　　嚴格執(zhí)行此施工技術方案，精心施工，加建項目防水系統(tǒng)的可靠性將得到最大程度的提高。