摘  要：介紹了住宅工程滲漏的原因，從屋面滲漏、外墻滲漏、廚房與衛(wèi)生間滲漏及地下室滲漏等方面進行了論述，提出了防止住宅工程滲漏的措施，指出了施工管理工作的重要性。

關(guān)鍵詞：高層住宅；滲漏；原因分析；防治措施 

當(dāng)前，高層住宅的滲漏問題諸如屋面、外墻、廚房、衛(wèi)生間、地下室等地方發(fā)生的滲漏現(xiàn)象，給住戶正常生活和使用造成極大不便，甚至產(chǎn)生嚴(yán)重的危害。此類問題的嚴(yán)重性同樣也引起了建筑有關(guān)部門的高度重視，并把滲漏問題列為當(dāng)前質(zhì)量通病的重點來抓。分析原因不外乎設(shè)計、施工、使用問題，而其中主要是在施工方面。如何根據(jù)不同原因，采取相應(yīng)措施進行質(zhì)量監(jiān)控，以避免或減少滲漏問題的發(fā)生，是大家非常關(guān)心的問題。筆者根據(jù)幾年來的工程實踐，就此問題提出自己的一些看法，供同行參考與探討。


1 屋面滲漏

1．1 滲漏原因

（1）設(shè)計原因。在設(shè)計鋼筋的布置，僅考慮結(jié)構(gòu)承重，而不考慮屋面的溫度變形，屋面結(jié)構(gòu)層在混凝土澆筑并相隔一段時間后，必然會發(fā)生有規(guī)律的溫度裂縫；一般來說現(xiàn)澆屋面板都屬于雙向連續(xù)板，但在設(shè)計上將板簡化為雙向簡支板來計算，在支座板面處憑經(jīng)驗設(shè)置支座負(fù)筋，有些甚至就按雙向簡支板的構(gòu)造要求來配置板支座負(fù)鋼筋。由于這樣配置的支座負(fù)筋往往少于實際需要量，不能滿足抵抗支座負(fù)彎矩的要求，便會在支座邊產(chǎn)生塑性鉸；設(shè)計時未按規(guī)范要求設(shè)置伸縮縫，導(dǎo)致了在屋面板中產(chǎn)生較大的伸縮應(yīng)力，出現(xiàn)了裂縫。

（2）構(gòu)造設(shè)計不當(dāng)。如為了片面追求建筑形式，將泛水高度過于降低，造成其防水高度低于暴雨下的瞬時積水高度。在上述滲漏處，防水處理不當(dāng)，也是造成滲漏的原因。

（3）施工原因。屋面防水施工沒有嚴(yán)格按操作規(guī)程及設(shè)計要求精心施工，局部地方防水措施不當(dāng)，如山墻女兒墻檐口，煙筒，雨水管防水層處施工時未采取嚴(yán)密的防范措施而導(dǎo)致屋面的滲漏水。另外混凝土是一種非均勻材質(zhì)，在板內(nèi)布有許多大小不同的微細(xì)孔隙，這些空隙同樣可引起滲漏水。屋面由于施工引起的裂縫，有下面幾種情況：結(jié)構(gòu)變形引起的裂縫，建筑物在長期使用中，地基的不均勻沉降，結(jié)構(gòu)支座的角度，不同建筑材料的溫差，塔吊的頻繁震動等，都能引起結(jié)構(gòu)的裂縫；施工裂縫，施工時混凝土振搗不均勻，屋面壓光不好以及早期干燥滲水，后期養(yǎng)護不當(dāng)，都會產(chǎn)生施工裂縫；施工現(xiàn)場管理不善，板支座負(fù)筋綁扎好后，施工作業(yè)人員在上面來回走動，澆注混凝土?xí)r小推車在上面壓過，常把支座負(fù)筋離板底的高度壓低，澆搗混凝土?xí)r又未及時上提復(fù)位，致使支座負(fù)筋保護層增厚，有效高度減小，支座受彎承載力大大下降，從而引起裂縫；在澆搗屋面板時沒有設(shè)置足夠的板厚控制標(biāo)準(zhǔn)點，或是控制點少，使得板厚難以控制，致使屋面板受彎承載降低，也會產(chǎn)生裂縫。

1．2 防治措施

（1）設(shè)計質(zhì)量的監(jiān)控 對設(shè)計存在的問題主要通過圖紙會審來發(fā)現(xiàn)，建議設(shè)計單位對防水設(shè)計進行深化，使設(shè)計得到完善。在屋面板設(shè)計配筋時，應(yīng)按雙向連續(xù)板進行計算。使計算簡圖與實際受力情況一致，所配置的支座負(fù)筋能夠抵抗支座的負(fù)彎矩，避免支座塑性鉸的產(chǎn)生。按規(guī)定和規(guī)范要求設(shè)置伸縮縫，減少屋面板的伸縮應(yīng)力。如確有困難時，應(yīng)采取一些必要的技術(shù)措施，以增強屋面板抵抗伸縮變形的能力。


（2）屋面結(jié)構(gòu)施工的監(jiān)控 屋面結(jié)構(gòu)因其處于特殊位置，在施工時應(yīng)做出合理安排，盡量一次澆筑完成，防止產(chǎn)生施工縫；屋面結(jié)構(gòu)負(fù)彎鋼筋一般較多，在澆筑混凝土?xí)r要注意保護，特別強調(diào)在板支座負(fù)筋綁扎好后，嚴(yán)禁施工作業(yè)人員在上面來回走動及運送混凝土的小推車在上面壓過，以控制板支座負(fù)筋離板底的高度，減少和防止鋼筋變形；屋面結(jié)構(gòu)的支撐和模板不可過早拆除，以防產(chǎn)生裂縫。

（3）構(gòu)造要求 按要求設(shè)置屋面防水層，并注意施工質(zhì)量，使其真正起到防水的作用。適當(dāng)增加屋面排水坡度，建議取2％左右，增加屋面平整度。有條件時盡量設(shè)置內(nèi)或外排水溝，采用帶溝的排水方式，使屋面雨水及時排入雨水管，減少屋面積水現(xiàn)象。

（4）屋面養(yǎng)護監(jiān)控 屋面結(jié)構(gòu)施工完成，主體工程即將完成，此時施工單位容易忽視屋面養(yǎng)護問題，造成屋面開裂，為屋面滲漏留下隱患。

2 外墻滲漏

2．1 外墻滲漏原因

（1）設(shè)計原因 1）高層住宅多采用框剪結(jié)構(gòu)�，F(xiàn)在，外墻設(shè)計多為非承重空心磚結(jié)構(gòu)，空心磚由于壁薄，中間多為大孔洞，空心率大，在運輸與施工過程中易產(chǎn)生破損，缺棱掉角等缺陷。若在外墻施工中用了上述破損磚或由于設(shè)各管暗裝的需要對已砌外墻砌體進行鑿打，人為地造成外墻磚砌體破損，較易在外墻形成滲水處；2）外墻裝飾采用陶瓷面磚時，面磚鋪貼空鼓或鋪貼砂漿不飽滿，造成面磚與砂漿局部脫離，面磚與砂漿間空隙部分易形成貯水容器；面磚勾縫不密實或勾縫龜裂，密縫勾縫遺漏都是使雨水從表面滲人，造成積水，從而引起滲漏的原因；3）設(shè)計時未做外墻防水專項設(shè)計，對外墻防水也未作特別強調(diào)。

（2）施工原因 1）混凝土剪力墻養(yǎng)護難度較大，容易出現(xiàn)裂縫；2）混凝土施工時振搗不好，為滲漏造成隱患；3）砌筑填充墻時為搶工期，一次砌筑高度過高，砂漿硬化沉實時將灰縫拉裂；4）斜頂磚擠砌不緊；5）外墻管道的預(yù)留孔密封處理不良；6）工人在砌體施工中未嚴(yán)格按施工規(guī)范操作，砌筑砂漿不飽滿，特別是豎縫砂漿不飽滿，甚至產(chǎn)生密縫、透縫。此外，干磚上墻，砂漿中的水份被磚吸收，造成砂漿強度偏低，磚與砂漿分離，使砌體整體剛度下降，灰縫砂漿產(chǎn)生裂縫，水就易從磚縫間滲人，這也是造成外墻滲漏的原因之一；7）外墻裝飾基層一次性打底太厚或為保證全高垂直度而使局部打底偏厚，又未采取適當(dāng)加強措施而產(chǎn)生基層裂縫；結(jié)構(gòu)層表面太光滑，如未采取措施，使基層空鼓、龜裂、結(jié)合不良。


（3）使用原因 1）風(fēng)吹日曬等自然原因使得外墻產(chǎn)生裂縫；2）住戶在外墻安裝空調(diào)等設(shè)備時破壞了墻體防水層；3）住房在二次裝修階段，亂打濫建改變結(jié)構(gòu)引起墻體開裂；4）基礎(chǔ)不均勻沉降造成墻體開裂。5）各種原因造成的外墻墻體裂縫，使雨水直接從裂縫處滲人室內(nèi)，也是造成滲水的重要原因。

2．2 外墻滲漏防治措施

（1）外墻使用的砌體磚建議使用三排孔多孔或其它輕質(zhì)實體砌塊，當(dāng)使用空心磚或多孔磚砌筑外墻時，為提高砌體防水能力，磚之朝外面應(yīng)選擇棱角齊全的磚，且砌筑過程不得打磚，當(dāng)墻的長度與磚模數(shù)不符時，不足模數(shù)部分由實心磚或素砼調(diào)整。外墻砌體砌筑完畢應(yīng)盡量避免鑿打，如有預(yù)埋暗管，砌筑砌體時可事先于安裝管道位置兩側(cè)留通縫，縫間豎向每隔600 mm留拉結(jié)鋼筋，拉結(jié)筋伸人墻內(nèi)各250mm，砌后澆C20細(xì)石混凝土；對于外墻鋪貼面磚的建筑物，外墻施工前必須事先進行技術(shù)交底，同時要強化工人的質(zhì)量意識，增強責(zé)任心。在鋪貼過程中一定要有擠漿工藝，且在勾縫前要全面檢查空鼓情況，勾縫要保證密實度，勾縫完畢后要注意濕潤養(yǎng)護，密縫擦縫不得遺漏，勾縫深度建議要嚴(yán)格控制。質(zhì)量管理要建立多級復(fù)查控制制度，保證每道工序的質(zhì)量；加強圖紙會審，完善外墻防水設(shè)計，排除滲水隱患。另外應(yīng)建議高層住宅最好不用鋁合金推拉窗。

（2）加強施工管理，強化質(zhì)量意識。施工技術(shù)人員要對工人進行技術(shù)交底，同時加強抽查、復(fù)核。嚴(yán)禁干磚上墻，嚴(yán)格控制砂漿配合比，保證砂漿飽滿度，水平縫要滿鋪砂漿，同時以擠砌等方法來保證。豎縫不飽滿處可用勾抹子仔細(xì)補喂灰漿勾填的方法來保證。同時應(yīng)注意的是外墻斜頂砌之上下灰縫，應(yīng)于抹灰前3天于外墻操作架上再檢查一次，遇有未勾又沉裂的應(yīng)補勾填實，沉裂縫應(yīng)踢出寬度不小于10mm的大縫，以保證重勾填實。對于由于基層產(chǎn)生裂縫，從而影響面層質(zhì)量造成滲漏的，筆者認(rèn)為主要是要加強基層施工質(zhì)量管理并采取有效的措施。


3 廚房、衛(wèi)生間滲漏

3．1 廚房、衛(wèi)生間滲漏的原因

（1）設(shè)計原因 用水房間，特別是衛(wèi)生間一般面積不大，又要安裝各種衛(wèi)生器具，各種管道都從衛(wèi)生間內(nèi)通過。如果設(shè)計時選材不當(dāng)，防水涂膜厚度不夠，設(shè)防不到位，衛(wèi)生器具布局不合理，及節(jié)點部位設(shè)防不合理等，都有可能發(fā)生滲漏。

（2）施工原因 1）管道預(yù)留洞。由于施工人員的麻痹大意，導(dǎo)致管道預(yù)留洞位置不準(zhǔn)確甚至遺漏，在管道安裝時大范圍剔鑿，破壞了樓板砼的整體性；2）管道堵洞。管道堵洞操作方法不當(dāng)，導(dǎo)致管道周圍砼密實度差，成為水流向下一層的通道；3）灌水試驗。給排水管道安裝后的地面灌水試驗階段沒有可靠的照明電源，如果質(zhì)檢人員不進行仔細(xì)檢查，不能做到及時發(fā)現(xiàn)問題，解決問題，將很可能為住戶留下隱患；4）防水質(zhì)量。找平層施工時容易忽略地面找坡，再加陰陽角部位尤其是陰角圓弧做得不好，管根部位圓弧做法不正確，找平層清掃不到位，給后續(xù)的防水施工帶來一定難度。另外，防水施工單位不按施工圖要求保質(zhì)保量的使用材料，施工人員操作不當(dāng)，導(dǎo)致涂膜厚度及高度不夠而影響施工質(zhì)量；5）成品保護不到位也是造成樓板滲漏的原因之一。

（3）使用原因 1）裝修時打鑿過度，使地板結(jié)構(gòu)產(chǎn)生裂縫；2）裝修時破壞防水層；3）裝修時將套管松動。

3．2 廚房、衛(wèi)生間滲漏防治措施

（1）水電設(shè)計人員在設(shè)計中注意結(jié)構(gòu)布局和構(gòu)件特性，嚴(yán)禁在結(jié)構(gòu)中布設(shè)給排水管道，避免當(dāng)結(jié)構(gòu)發(fā)生不均勻沉降時破壞管道，而發(fā)生滲漏。當(dāng)管道需在樓板面經(jīng)過時，設(shè)計中要求樓板澆搗時在板面壓2～3 cm槽，以便走板管道在找平層內(nèi)敷設(shè)。設(shè)計出圖前要與建筑設(shè)計人員校對建筑布局。在設(shè)計時，增設(shè)管道井，立管集中于管道井中。

（2）高質(zhì)量的施工是防滲漏最有效的途徑。預(yù)留穿管的孔洞應(yīng)嚴(yán)格按規(guī)范要求做好防水套管或阻水圈，管道安裝完畢后，堵洞應(yīng)由土建派專人與水電工配合完成。管道在隱蔽前要逐間做灌水試驗，試驗方法必須滿足相關(guān)規(guī)范（GB50242—2002）的要求。


（3）使用中的注意事項。用戶不得為改變布局而任意破壞衛(wèi)生間隔墻，以免給自己和下一層用戶帶來不必要的麻煩。

4 地下室滲漏

4．1 地下室滲漏原因

（1）設(shè)計原因 防水設(shè)防不足，防水方案選擇不當(dāng)，細(xì)部構(gòu)造缺乏針對性，造成地下室滲漏。片面強調(diào)結(jié)構(gòu)自防水功能，對具有特殊功能，處于特殊環(huán)境中的特殊部位，如后澆帶、變形縫、穿墻管等細(xì)部構(gòu)造，缺乏有效的、結(jié)合具體情況的防水設(shè)計，造成這些部位出現(xiàn)滲漏；結(jié)構(gòu)設(shè)計不合理，在易產(chǎn)生變形位置未設(shè)置變形縫，造成結(jié)構(gòu)開裂，甚至滲漏。

（2）施工原因 1）防水混凝土施工質(zhì)量欠佳；2）施工縫、變形縫、后澆帶、穿墻管等細(xì)部構(gòu)造留設(shè)處理不當(dāng)；3）柔性附加防水層施工質(zhì)量差；4）回填土不密實；5）地基處理不好。6）管理維護不善也會造成滲漏。

（3）材料原因 1）柔性附加防水層選材不當(dāng)：使用的防水卷材厚度太小，不耐穿刺易損壞；涂膜防水層發(fā)生再乳化現(xiàn)象而變質(zhì)，失去防水能力；選用合成高分子卷材時，未使用配套膠粘劑等；2）配套材料不過關(guān)。

4．2 地下室滲漏防治

（1）設(shè)計質(zhì)量監(jiān)控設(shè)計上要避免采取單一防水方案，應(yīng)采取多重防水措施，有效防止地下水滲漏；應(yīng)正確設(shè)置變形縫、后澆帶，防止因此而產(chǎn)生裂縫；應(yīng)對變形縫、后澆帶、施工縫、穿外墻管等部位的防水措施做出詳細(xì)設(shè)計和說明。

（2）結(jié)構(gòu)施工質(zhì)量監(jiān)控。地下室施工前要求施工單位應(yīng)針對地下室底板、外墻混凝土的施工做出詳細(xì)方案，并周密安排。高層建筑地下室底板多為大體積混凝土結(jié)構(gòu)，應(yīng)采用合適的配比法，輔以適量的外加劑，以達(dá)到延緩水化熱集中釋放，減少、抵消混凝土收縮，防止產(chǎn)生裂縫的目的；混凝土澆筑時要確保振搗密實，防止底板和外墻因振搗不實而產(chǎn)生裂紋、孔洞等；若采用混凝土自防水時，還應(yīng)保證混凝土級配得當(dāng)，穿墻螺栓、套管均應(yīng)在中部焊止水板，防止螺栓桿滲水；施工縫、后澆帶必須垂直或水平留設(shè)，并預(yù)埋止水板，后澆筑混凝土前必須認(rèn)真清理干凈，用高標(biāo)號微膨脹混凝土填充，振搗密實。

（3）防水層施工監(jiān)控。地下室防水除要保證防水材料的質(zhì)量，基層保持清潔干燥外，還要特別注意變形縫、后澆帶、施工縫等部位的防水層要采取加強措施；結(jié)構(gòu)轉(zhuǎn)角處也應(yīng)有加強措施；防水層必須封閉；采用涂料防水時地下室外墻應(yīng)涂刷數(shù)遍，直至達(dá)到設(shè)計厚度；防水層外的保護層必須認(rèn)真施工，頂部要有封閉措施，防止雜物落下傷人。


（4）基坑回填土監(jiān)控�；�坑回填土必須分層夯實，防止日后填土沉降帶動防水保護層下沉而破壞地下室外墻防水層。

5 結(jié)語

住宅建筑的滲漏原因廣泛，十分復(fù)雜，設(shè)計水平、材料質(zhì)量、施工技術(shù)、管理維護等都是影響地下防水工程質(zhì)量的重要因素。要提高住宅建筑防水工程的質(zhì)量，應(yīng)以材料為基礎(chǔ)，以設(shè)計為前提，以施工為關(guān)鍵，并加強管理維護，只有各個環(huán)節(jié)都做好了，才能保證住宅建筑防水工程的質(zhì)量。