（一）水的特性：
　　水是無(wú)孔不入的，它借著風(fēng)壓、對(duì)流、沖擊、附著、毛細(xì)等力量，逐漸滲入建筑內(nèi)部，而且在滲透的過(guò)程不易從表面發(fā)覺(jué)。換言之，找尋漏水原因必須深入“內(nèi)臟”分析判斷，才能對(duì)癥下藥。
　�。ǘ�）水與水蒸氣的壓力變化：


　　水一旦滲透到建筑物里面，在有限的空間內(nèi)，等太陽(yáng)一曬，產(chǎn)生熱能，就形成水蒸氣，這些水蒸氣產(chǎn)生大量的壓力足以破壞原有的防水層，甚至于表面的裝璜及飾材（譬如，油漆脫落、壁紙發(fā)黑、磁磚鼓起、木質(zhì)地板膨鼓）換句話說(shuō)，一單位的水，如果全部變成水蒸氣，在建筑物內(nèi)部有限度的空間里面，就產(chǎn)生了1240倍的壓力，這個(gè)壓力的破壞性實(shí)在太可怕了。（所以我們時(shí)常發(fā)現(xiàn)防水膠施工在含水的泡沫水泥上，不久就整個(gè)鼓起剝落了。）
　　（三）防水必須做在堅(jiān)實(shí)的基礎(chǔ)上面：
　　與防水材料接著的界面必須不可有膨鼓、起沙、蜂巢、木頭、紙屑、污泥、小石塊、也不能做在松動(dòng)不牢固的表體上，原因是附著性不良，再加上太陽(yáng)紫外線破壞，建筑物本身熱漲冷縮，以及水蒸氣壓力破壞，容易造成防水層老化、失敗。
　�。ㄋ模┱�面防水優(yōu)于負(fù)面防水：
　　如屋頂防水，直接做在屋頂表面，墻壁防水應(yīng)直接做在外墻、水箱漏水直接做在水箱內(nèi)層， 水有壓力會(huì)往他處擴(kuò)散，房子里死角的地方也不容易施工。這里所講的“優(yōu)于”是相對(duì)比較的，而非絕對(duì)性的。因?yàn)殡S著科技的發(fā)達(dá)，市面上陸續(xù)有人推出背水面施工的防水材料以及高低壓注入合成樹(shù)脂產(chǎn)生膨脹結(jié)晶體，亦可防水，但是并非所有的場(chǎng)合都可成功的施工，所以非不得已，應(yīng)該采正面防水施工。 
　�。ㄎ澹﹪�堵式的防水容易失�。�
　　防水應(yīng)該從根源治起，用圍堵方法，水是無(wú)孔不入，也會(huì)產(chǎn)生壓力破壞，根源不治焉能持久，舉例來(lái)說(shuō)：頂樓漏水的位置，剛好在加蓋違建房間里面，一般人就想要從外圍作截水路，容易失敗。
　　（六）止漏的定義是：
　　不管水壓的大小，不管下幾天的雨，也不管屋頂有沒(méi)有積水，都不可以漏水，這才叫做防水止漏。
　�。ㄆ撸�“不花錢(qián)的防水”觀念：
　　要達(dá)到防水的功效不一定要花錢(qián)，混凝土除了發(fā)生“劣化”外，本身就有防水功能。譬如說(shuō)：以前所蓋的房子，外墻并沒(méi)有貼磁磚、粘石子卻也不會(huì)漏水，而現(xiàn)在別墅區(qū)的房子，做了昂貴進(jìn)口防水涂膜以后， 仍然有漏水現(xiàn)象發(fā)生！ 
　�。ò耍�沒(méi)有一種材料是萬(wàn)能的：
　　任何一種防水材料都有它的獨(dú)特性、適用性�！耙粍┲伟俨　钡挠^念是錯(cuò)誤的。所以如何選擇材料才是重要的課題，良好的醫(yī)生是在主導(dǎo)“用藥“而不是被“藥劑“牽著鼻子走”。
　　（九）選用防水材料優(yōu)劣的判斷標(biāo)準(zhǔn)（如何適材適地使用材料）：
　　1、與基礎(chǔ)之接著性。
　　2、 透水性。
　　3、抗壓、撕裂強(qiáng)度。
　　4、耐候性、抗老化性。
　　5、表面飾材料接著性。