摘 要 在住宅工程中，屋面滲漏、外墻滲漏、廚房、衛(wèi)生間滲漏問題至今仍是住宅工程質(zhì)量通病的防治重點(diǎn)。造成滲漏的原因廣泛，十分復(fù)雜，涉及到建筑物從設(shè)計(jì)施工到使用的各個(gè)環(huán)節(jié)，在工作中應(yīng)根據(jù)不同原因，采取相應(yīng)措施進(jìn)行質(zhì)量監(jiān)控，以避免或減少滲漏問題的發(fā)生。

關(guān)鍵詞 住宅工程；滲漏部位；質(zhì)量監(jiān)控


在住宅工程中，屋面滲漏、外墻滲漏、廚房、衛(wèi)生間滲漏問題給用戶生活帶來不便和煩惱，也影響了建筑行業(yè)的形象。至今滲漏問題仍是住宅工程質(zhì)量通病的防治重點(diǎn)。分析原因不外乎設(shè)計(jì)、施工、使用管理問題，而其中主要是在施工過程方面。在監(jiān)理工作中如何根據(jù)不同原因，采取相應(yīng)措施進(jìn)行質(zhì)量監(jiān)控，以避免或減少滲漏問題的發(fā)生，是大家非常關(guān)心的問題。

1 屋面滲漏原因及質(zhì)量監(jiān)控

1．1 屋面滲漏原因

屋面是房屋頂層的外露結(jié)構(gòu)，是直接受到日曬、風(fēng)吹雨淋的部位，同時(shí)屋面又常常處于暴冷暴熱的環(huán)境中，受到嚴(yán)寒與烈日循環(huán)考驗(yàn)，承受的溫度和濕度變化幅度很大，極易發(fā)生脹縮變形，因而產(chǎn)生裂縫。還有，屋面板剛度不足，構(gòu)件的撓度和支座彎矩變化，基礎(chǔ)沉降不均勻等因素，都會(huì)導(dǎo)致屋面板開裂或加劇原始裂縫的發(fā)展。這些自然環(huán)境和結(jié)構(gòu)應(yīng)力的影響，往往是工程竣工幾年后才暴露出來，是造成竣工工程屋面板開裂的重要原因。當(dāng)然，屋面板砼施工中水灰比控制不當(dāng)，振搗不密實(shí)；或砼未達(dá)到一定強(qiáng)度，就在上面堆放材料和施工機(jī)具，甚至發(fā)生敲打和沖擊現(xiàn)象；找平層未抹壓密實(shí)嚴(yán)整、養(yǎng)護(hù)不及時(shí)或不充分等原因，也會(huì)造成屋面板開裂。這種開裂現(xiàn)象在外界的影響下，裂縫一般都會(huì)有所發(fā)展，繼而影響到其上面的防水層。

1．2 屋面防滲漏的質(zhì)量監(jiān)控

（1）認(rèn)真搞好屋面防水設(shè)計(jì)，設(shè)計(jì)人員應(yīng)認(rèn)真貫徹《屋面工程技術(shù)規(guī)范》，掌握各種防水材料的性能及其設(shè)計(jì)原則與細(xì)部構(gòu)造的特點(diǎn)；適應(yīng)結(jié)構(gòu)工程設(shè)計(jì)的特點(diǎn)和需要；保證屋面結(jié)構(gòu)有足夠的剛度。

（2）優(yōu)選防水材料，應(yīng)根據(jù)建筑物的等級(jí)、性質(zhì)、功能的構(gòu)造特點(diǎn)以及環(huán)境條件，周密制定防水方案和擇優(yōu)選擇防水材料。在設(shè)計(jì)中要特別注意在應(yīng)力集中、基層變形較大的部位（如屋面板接縫、現(xiàn)澆砼施工縫等處）鋪貼緩沖層。

（3）嚴(yán)格控制防水材料的質(zhì)量。必須按造國家標(biāo)準(zhǔn)、行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)、地方標(biāo)準(zhǔn)對(duì)所有進(jìn)場(chǎng)的防水材料進(jìn)行取樣試驗(yàn)。嚴(yán)格按操作工藝進(jìn)行檢查，杜絕劣質(zhì)和不合格的防水材料進(jìn)入施工現(xiàn)場(chǎng)。

（4）屋面養(yǎng)護(hù)監(jiān)控。屋面結(jié)構(gòu)施工結(jié)束主體工程即將完成，此時(shí)施工單位容易忽視屋面的養(yǎng)護(hù)問題，造成屋面開裂為屋面滲漏留下隱患，監(jiān)理工程師一定要提示和監(jiān)督施工單位做好屋面結(jié)構(gòu)的養(yǎng)護(hù)工作。

（5）在防水工程施工過程中，監(jiān)理部應(yīng)執(zhí)行旁站制度，發(fā)現(xiàn)存在質(zhì)量問題及時(shí)處理。屋面防水工程施工后，必須按規(guī)定蓄水時(shí)間進(jìn)行屋面蓄水試驗(yàn)，確保無滲漏后進(jìn)行工程驗(yàn)收。

（6）提示業(yè)主注意使用方法，防止破壞屋面防水層。在工程竣工提交給業(yè)主的監(jiān)理報(bào)告中要提醒業(yè)主，不可在屋面隨意增加設(shè)施，確須增加時(shí)應(yīng)先征詢?cè)O(shè)計(jì)單位意見，做好結(jié)構(gòu)補(bǔ)強(qiáng)和防水設(shè)汁。

2 外墻滲漏原因及質(zhì)量監(jiān)控

2．l 外墻滲漏原因

在風(fēng)大雨多的南方沿海地區(qū)．建筑物外墻滲水是一個(gè)比較普遍，也是令施工維修非常頭痛的問題，

究其根本原因主要是重力、墻體內(nèi)外壓力差、溫度差、不均勻沉降等造成墻體開裂；水灰比過大造成吸附現(xiàn)象；或者是墻體砌筑砂漿不飽滿；砼澆注不密實(shí)等施工工藝缺陷引起；雨水藉著風(fēng)壓、對(duì)流、沖擊、附著、毛細(xì)等力量，從微小缺陷部位逐漸滲入到建筑物內(nèi)部。

2．2 外墻防滲漏的質(zhì)量監(jiān)控

（1）磚墻砌筑過程的監(jiān)控。墻體施工過程中要嚴(yán)格控制砂漿密實(shí)度、飽和度；墻頂梁底斜向側(cè)磚預(yù)留高度要調(diào)整好，施工中留下的孔洞（如砼墻的穿墻螺栓孔，磚墻腳手孔，套管的預(yù)留孔等）等應(yīng)封堵嚴(yán)實(shí)。



（2）建筑細(xì)部、節(jié)點(diǎn)構(gòu)造處的監(jiān)控。要注意磚墻體、砼墻板的窗臺(tái)處的排水坡、排水臺(tái)、滴水線細(xì)部構(gòu)造破壞，或根本未作分流雨水的構(gòu)造處理引起的滲漏。     ·

（3）窗臺(tái)與窗框連接處，門窗框至四周墻體連接處的填嵌；窗框料交接處及四周打膠情況，窗戶是否有塞水路設(shè)計(jì)，下端排水孔有否堵塞。

（4）外墻裝飾施工完成后要做好淋水實(shí)驗(yàn)，發(fā)現(xiàn)問題及時(shí)處理。

（5）提示業(yè)主注意使用方法。在竣工驗(yàn)收后，監(jiān)理工程師應(yīng)提示業(yè)主注意外墻面的保護(hù)，防止任意拆墻或開洞等由于使用不當(dāng)造成的外墻滲漏。

3 廚房、衛(wèi)生間滲漏原因及質(zhì)量監(jiān)控

廚房、衛(wèi)生間滲漏現(xiàn)象，影響了人們正常的生活與工作，嚴(yán)重破壞了室內(nèi)環(huán)境和建筑物的使用壽命；因此，隨著時(shí)代的進(jìn)步，人們生活水平的提高，廚房、衛(wèi)生間的防水越來越引起重視。室內(nèi)廚房、衛(wèi)生間的滲漏部位，主要集中在墻體與地面相接處、浴盆上口與墻體接觸處、地漏的周圍、衛(wèi)生器具的排水管和穿過地面的管道周圍。

3．l 廚房、衛(wèi)生間的滲漏原因

（1）設(shè)計(jì)上未作專項(xiàng)設(shè)計(jì)；防水或防水材料選擇不當(dāng)。

（2）結(jié)構(gòu)施工時(shí)未作特殊處理，樓板砼結(jié)構(gòu)存在裂縫。

（3）在澆筑地漏、衛(wèi)生器具的排水管及穿過地板的管道周圍砼前，未認(rèn)真清理基層，未進(jìn)行處理，降低了新澆砼與舊砼板的粘結(jié)力，導(dǎo)致水沿施工縫滲漏。

 

（4）地面泛水坡度不夠，甚至倒泛水，導(dǎo)致室內(nèi)有水不能迅速排出，而沿墻體底部空隙滲出。

（5）地漏安裝過高，造成地面積水；大便器排水高度過低，大便器出口插入排水管的深度不夠，造成水從連接處漏出，如果防水處理不好，水就會(huì)沿管道周圍或砼板內(nèi)的蜂窩、裂縫及墻縫滲出。

（6）裝飾裝修時(shí)，打鑿過度，使地板結(jié)構(gòu)受損產(chǎn)生裂縫，或破壞防水層。

3．2 廚房、衛(wèi)生間防滲漏的質(zhì)量監(jiān)控

（1）注重廚房、衛(wèi)生地間的防水設(shè)計(jì)并制定出施工方案，對(duì)施工方法等作出專項(xiàng)說明。

（2）施工時(shí)應(yīng)嚴(yán)格按操作規(guī)程施工，保證砼板的密實(shí)；在廚房、衛(wèi)生間周邊需砌筑墻體的位置，與砼同時(shí)澆筑高150mm，厚度與該墻體等厚的砼擋水帶；地面施工之前，先按設(shè)計(jì)要求找好泛水坡度，拉線做標(biāo)高控制點(diǎn)，然后進(jìn)行下道工序施工。

（3）防水施工過程加強(qiáng)監(jiān)控，所有防水材料必須是檢驗(yàn)合格后的產(chǎn)品；防水施工前基層要處理干凈并保持干燥；防水材料要按操作規(guī)程分層涂刷均勻，墻根部位防水層應(yīng)卷起200mm；施工結(jié)束后應(yīng)進(jìn)行24小時(shí)蓄水試驗(yàn)，無滲漏后方可進(jìn)行下道工序施工。

（4）地漏安裝前應(yīng)先找平、拉線，根據(jù)設(shè)計(jì)泛水坡度，確定地漏的合理高度，并保證安完地漏算子后，其頂面低于周圍地面5mm；大便器排水管的高度應(yīng)根據(jù)地面高度確定，使之上口高出地面20－30mm，同進(jìn)應(yīng)選用內(nèi)徑大于大便器出口外徑5mm以上排水管。

（5）竣工驗(yàn)收后，應(yīng)向業(yè)主做出必要提示：裝修時(shí)應(yīng)盡量不改動(dòng)廚房、衛(wèi)生間隔墻的位置；不在地面堆放過多的裝飾材料；拆除舊裝飾面層、廚具、潔具時(shí)不要過度敲砸墻、板結(jié)構(gòu)和套管；裝修時(shí)要防止破壞防水層。

4 結(jié)語

住宅工程造成滲漏的原因廣泛，十分復(fù)雜，涉及到建筑物從設(shè)計(jì)施工到使用的各個(gè)環(huán)節(jié)。作為監(jiān)理人員，必須做好各階段的防水監(jiān)理工作，首先要把好圖紙審核關(guān)，施工過程中要對(duì)防水做專項(xiàng)監(jiān)理，有預(yù)見性地提出防水控制點(diǎn)，制定相關(guān)的監(jiān)理措施，實(shí)時(shí)跟蹤，最大限度地防止滲漏問題的產(chǎn)生，同時(shí)，要提醒業(yè)主注意使用方法，防止使用不當(dāng)產(chǎn)生的滲漏。