磚墻滲漏的主要原因是砌體灰縫的飽滿度不夠、磚墻與結(jié)構(gòu)之間連接有裂縫、臨時施工洞、腳手眼修補(bǔ)處有裂縫等，針對以上原因，外圍護(hù)墻防滲漏要控制好砌筑工程、抹灰工程、臨時施工洞、腳手眼的修補(bǔ)、外門窗工程的施工。砌筑前磚要求隔夜?jié)菜�，�?yán)格按“三一”法砌筑工藝施工，特別要加強(qiáng)對丁頭縫的處理，嚴(yán)禁出現(xiàn)透縫、瞎縫，磚墻與砼墻接茬部位必須按要求留設(shè)拉接筋。


　　外墻抹灰主要進(jìn)行基層處理、抹灰工藝、養(yǎng)護(hù)及成品保護(hù)工作。首先進(jìn)行墻面清理，將墻表面的砂漿、砼漿、泛堿物（白堿）及油污清除干凈，用水泥漿表面“毛化”處理后進(jìn)行底灰施工，進(jìn)行刮糙，從上到下，刮糙前磚墻要求隔夜?jié)菜�，刮糙后表面�?yīng)做好劃痕處理，隔幾天左右再進(jìn)行第二次刮糙，但應(yīng)注意刮糙不能太干，應(yīng)處于半干狀態(tài)，若達(dá)不到要求應(yīng)灑水養(yǎng)護(hù)。一周時間完成底灰施工后，再從上往下抹中層灰滿足強(qiáng)度要求。抹中層灰以前對底灰進(jìn)行檢查，注意底層刮糙是否有裂縫和空鼓，若有裂縫和空鼓必須處理。外墻抹灰層強(qiáng)度達(dá)到后必須灑水養(yǎng)護(hù)不少于7 天。抹灰層未達(dá)到較高強(qiáng)度前應(yīng)盡可能避免其他工種人員作業(yè)，質(zhì)量好壞將直接影響到外墻的防滲漏效果。

　　基層處理著重抓住鋼管洞及螺桿眼封堵工作，腳手架鋼管洞采用干硬性細(xì)石砼進(jìn)行封堵，管洞封堵前應(yīng)將管洞清理干凈，管洞四周用水濕潤。派專人進(jìn)行逐個封堵，封堵密實(shí)待強(qiáng)度上來后還需澆水進(jìn)行養(yǎng)護(hù)。

　　外門窗滲漏是住宅滲漏最常見的通病之一。為了控制外門窗滲漏，首先對門窗的預(yù)留洞口尺寸及位置標(biāo)高嚴(yán)格加以控制。窗框四周的縫隙控制在20mm以內(nèi)，對窗側(cè)縫隙過大須用1 : 2 水泥砂漿或細(xì)石砼進(jìn)行分層分遍封堵。窗框安裝后，四周縫隙用發(fā)泡劑進(jìn)行密封填充，窗套抹灰時注意抹灰層嚴(yán)禁吃框，留5mm左右的間隙滿打硅膠。另外，窗臺部位的處理對門窗的防滲漏尤為重要。窗臺的泛水坡度一定要大于10 %，外窗臺低于內(nèi)窗臺10mm以上，嚴(yán)禁抹灰層吃框，必須低于窗框5mm左右便于打硅膠。窗框的側(cè)面及窗框的下框應(yīng)凹進(jìn)去2～3mm，抽出一個小圓檔，避免水的表面張力，防止積水產(chǎn)生滲漏。