高科技在房屋滲漏水中的應(yīng)用滲漏檢測鑒定案例

　　某高層住宅樓為現(xiàn)澆混凝土剪力墻結(jié)構(gòu)，在該樓的第30層住宅內(nèi)，部分墻體和地面存在較嚴(yán)重滲水，住宅局部平面軸線尺寸參見圖1。

　　1 現(xiàn)場查勘與檢測

　　1.1經(jīng)現(xiàn)場查勘，該套住宅內(nèi)⑤軸B～C段墻體內(nèi)墻面、⑥軸B～C段墻體雙墻面、⑦軸B～C段墻體內(nèi)墻面、B軸⑤～⑥段墻體內(nèi)墻面、B軸⑥～⑦段墻體內(nèi)墻面滲水受潮嚴(yán)重，部分墻體粉刷層起皮脫落；B～C×⑤～⑥臥室、B～C×⑥～⑦臥室部分室內(nèi)地板滲水受潮嚴(yán)重。見照片3。

　　1.2現(xiàn)場采用紅外熱像儀對淋水前滲漏部位拍攝紅外照片，然后采用水槍對室外疑似滲漏部位進(jìn)行淋水實(shí)驗(yàn)，淋水時(shí)間為20min左右，淋水后再用紅外熱像儀對淋水部位拍攝紅外照片進(jìn)行對比，查看滲漏跡象。檢測結(jié)果顯示該住宅B×⑤～⑥軸的門洞下緣、B×⑥～⑦軸的門洞下緣存在滲漏現(xiàn)象。檢測結(jié)果見紅外熱像儀照片4，前后二次熱像儀的檢測相互印證。

　　1.3采用微波濕度測試系統(tǒng)及探頭MOISTP（測試范圍300mm），檢測露臺地面的濕度情況，根據(jù)所得的濕度分布圖，查看滲漏可能存在的位置。露臺南側(cè)地面濕度測試結(jié)果如圖2所示。

　　2.案例分析與鑒定結(jié)論

　　原設(shè)計(jì)該套房屋兩臥室的B×⑤～⑥軸、B×⑥～⑦軸縱墻各設(shè)有一個(gè)窗洞，安裝鋁合金窗，窗洞寬1800mm，窗洞高1600mm，窗臺高950mm。裝修中拆改窗臺，將鋁合金窗改造為移門。經(jīng)測量，移門門檻大理石上平面距室內(nèi)地面高150mm（室內(nèi)地面構(gòu)造為水泥地面直接鋪復(fù)合地板），距室外地磚地面高約50～70mm。原設(shè)計(jì)住宅室內(nèi)外為同一標(biāo)高，測量表明，實(shí)際室外地面比設(shè)計(jì)提高，導(dǎo)致室外地面高于室內(nèi)地面。裝修中移門門檻大理石與下部結(jié)構(gòu)粘結(jié)不密實(shí)，且無有效防水措施。下大雨時(shí)露臺雨水排泄不及時(shí)，雨水從移門門檻大理石下緣滲入，進(jìn)而使室內(nèi)墻面及地面滲水受潮。

　　根據(jù)我們現(xiàn)場查勘分析并結(jié)合運(yùn)用紅外熱像儀及微波濕度測試系統(tǒng)的測試數(shù)據(jù)分析可以確定，該住宅的墻體滲水原因主要為兩臥室B軸窗洞被不適當(dāng)改造，形成滲漏通道，導(dǎo)致房屋墻體及地板滲水潮濕。

　　高科技在房屋滲漏水中的應(yīng)用：房屋滲漏司法鑒定對于滲漏路徑的判別，可根據(jù)現(xiàn)場的復(fù)雜程度來選取不同的檢測、判定方法。對于路徑清晰的可以采用分段排除逐步找出滲漏原因；但對于不允許破損、滲漏路徑相對復(fù)雜的案例，可以采用紅外熱像儀、微波濕度測試系統(tǒng)檢測，迅速且準(zhǔn)確地找到滲水嚴(yán)重的區(qū)域，快捷有效地找到滲漏的原因，最后作出定性準(zhǔn)確、數(shù)據(jù)翔實(shí)的鑒定結(jié)論，從而提高了房屋滲漏司法鑒定的科學(xué)性、準(zhǔn)確性，也提高了司法證據(jù)的可信度。