隨著住宅市場(chǎng)的發(fā)展，購房消費(fèi)者普遍重視選擇品牌商品住宅，重視維護(hù)自身消費(fèi)的合法權(quán)益。 

　　近年來，住宅主管部門不失時(shí)機(jī)地提出創(chuàng)無滲漏住宅工程的要求是十分必要，非常及時(shí)的，它對(duì)住宅建設(shè)各方，包括監(jiān)理單位提出了明確的質(zhì)量目標(biāo)。我們?cè)谏虾ｌo安新世紀(jì)企業(yè)發(fā)展有限公司開發(fā)建設(shè)的達(dá)安花園一期住宅工程的施工監(jiān)理工作中嚴(yán)格質(zhì)量監(jiān)理，認(rèn)真落實(shí)各項(xiàng)創(chuàng)無滲漏住宅工程的措施，取得了良好效果。 

　　一、 思想重視 預(yù)防為主 

　　達(dá)安花園位于靜安、普陀和長(zhǎng)寧三區(qū)交接地帶，舊址為曹家渡小莘莊棚戶區(qū)。該工程被靜安區(qū)政府列為重點(diǎn)的實(shí)事工程，是市級(jí)現(xiàn)代化、智能化示范性住宅小區(qū)。其一期工程為 11 萬平方米，也是本市首批創(chuàng)“無滲漏”新建住宅的試點(diǎn)工程。 

　　對(duì)創(chuàng)無滲漏工作十分重視，明確要求監(jiān)理班子和全體監(jiān)理人員把該項(xiàng)工作作為頭等大事來抓，切實(shí)抓出實(shí)際成效。 

　　創(chuàng)建無滲漏工程在廣義上說也是一項(xiàng)系統(tǒng)工程，必須由業(yè)主、設(shè)計(jì)、監(jiān)理、施工各方同心協(xié)力才能做好。我們認(rèn)真參加設(shè)計(jì)圖紙會(huì)審，使得設(shè)計(jì)的防滲漏措施做到合理、先進(jìn)、施工可行。此外，加強(qiáng)施工前對(duì)施工隊(duì)的監(jiān)理技術(shù)交底，講解已審批施工方案的技術(shù)與工藝中的核心問題和實(shí)施措施。對(duì)于防滲漏施工中的難點(diǎn)和質(zhì)量共性問題，通過不同形式的專題會(huì)或研討會(huì)，統(tǒng)一認(rèn)識(shí)、統(tǒng)一方法；對(duì)于項(xiàng)目監(jiān)理人員則是嚴(yán)字當(dāng)頭，首先要求每位監(jiān)理工程師必須從思想上高度重視住宅工程質(zhì)量，在住宅工程監(jiān)理工作上要有所創(chuàng)新；監(jiān)理班子的組織落實(shí)也很重要，項(xiàng)目監(jiān)理組配備好各專業(yè)監(jiān)理工程師、監(jiān)理員；對(duì)于在崗全體人員都要求事前做好監(jiān)理交底，做到工作目標(biāo)明確。 

　　對(duì)于施工方提交審查的施工方案，必須有明確的防滲漏措施，在未破土之前對(duì)施工組織設(shè)計(jì)進(jìn)行反復(fù)審查，多次修改補(bǔ)充，最后確定本工程的各項(xiàng)防滲漏質(zhì)量控制措施。 

　　二、 明確要點(diǎn) 嚴(yán)格監(jiān)控 

　　創(chuàng)無滲漏集中在地下室防水、外墻防滲、屋面防滲、門窗防滲和廚衛(wèi)間防漏等重要部位上，對(duì)于這些重要部位，我們嚴(yán)格監(jiān)控，切實(shí)落實(shí)防滲漏的各項(xiàng)措施： 

　　A、 地下室防水監(jiān)控： 

　　地下室施工雖然使用 C30 S6 抗?jié)B商品砼，但為了根除滲漏，對(duì)于墻板的澆筑，嚴(yán)格按規(guī)范施工，防止產(chǎn)生墻板根部的漏漿、蜂窩和孔洞等質(zhì)量通��；對(duì)穿墻孔洞防水封閉和后澆帶施工，堅(jiān)持每道工序必須報(bào)驗(yàn)，嚴(yán)格檢查、整改、復(fù)驗(yàn)，直至合格，方可進(jìn)行下道工序；對(duì)施工工藝則隨機(jī)檢查，一經(jīng)發(fā)現(xiàn)工藝流程不合理或不合格時(shí)，即組織施工工班負(fù)責(zé)人和主要施工工人召開現(xiàn)場(chǎng)剖析會(huì)議，針對(duì)具體問題，分析其產(chǎn)生的原因并指出整改措施。特別對(duì)后開鑿的孔，則要求由專業(yè)封填堵漏施工隊(duì)伍施工，確保無滲漏。 

　　B、 外墻防滲監(jiān)控： 

　　在 1 #- 7 # 樓剪力墻澆筑過程中，留下近十萬個(gè)穿墻（限對(duì)外墻）螺栓孔，要做到“萬無一失”封堵好每一個(gè)孔洞，必須嚴(yán)格控制。其預(yù)控措施如下： 

　�。�1） 對(duì)中建二局提交的《 1 # -10 # 樓外墻堵洞施工方案》，經(jīng)多次反復(fù)商榷，對(duì)技術(shù)可靠性、工藝有效性、施工合理性作認(rèn)真研究，及時(shí)修改后，審核予以確認(rèn)； 

　�。�2） 事前明確規(guī)定每道工序（清除孔內(nèi)塑料管——內(nèi)層水泥砂漿堵塞——干硬性石棉水泥堵孔——外層油膏封堵）必須辦理報(bào)驗(yàn)手續(xù)，經(jīng)監(jiān)理全數(shù)檢查，凡不合格者立即整改至合格，方可下道工序。同時(shí)加強(qiáng)監(jiān)理巡視； 

　�。�3） 要求各施工隊(duì)先做試點(diǎn)樣板。做到每個(gè)操作工對(duì)堵洞施工方案的技術(shù)工藝要求心中有數(shù)，每個(gè)操作步驟心中有底。工藝流程必須嚴(yán)格執(zhí)行。樣板需經(jīng)業(yè)主、監(jiān)理和二局項(xiàng)目部技術(shù)主管確認(rèn)，方可全面施工。 

　　上述預(yù)控措施得到業(yè)主確認(rèn)，并嚴(yán)格執(zhí)行。 

　　經(jīng)近一個(gè)月施工，基本上達(dá)到規(guī)范施工的要求，在對(duì)干硬性石棉水泥堵孔工序作隨機(jī)抽樣檢測(cè)，經(jīng)直方圖法數(shù)理統(tǒng)計(jì)，結(jié)果表明工程質(zhì)量得到了較好的控制，合格率達(dá)到 98.62% 。 X=142.24mm ； ε =-2.24 ； K=0.32 ； C PK =10.72 ，實(shí)踐證明該施工工序合理，未增加工程造價(jià)成本，技術(shù)措施可靠。但在檢查中我們?nèi)匀话l(fā)現(xiàn)一些質(zhì)量不盡人意處，并采取了相應(yīng)措施： 

　�。� 1 ）雖然《施工方案》已審定，但由于施工人員眾多，操作水平和責(zé)任心不一，加之人員變動(dòng)等原因，在檢查中仍發(fā)現(xiàn)漏堵操作不規(guī)范現(xiàn)象。對(duì)此，一經(jīng)發(fā)現(xiàn)即會(huì)同施工方總包質(zhì)檢部堅(jiān)決整改； 

　�。� 2 ）操作工的不規(guī)范習(xí)慣是一種頑強(qiáng)的劣習(xí)。對(duì)些，既要因勢(shì)利導(dǎo)，又要嚴(yán)格要求。一方面監(jiān)理和總包質(zhì)檢部進(jìn)行嚴(yán)格監(jiān)督；另一方面教育與處罰相結(jié)合，取得了較理想的效果。 

　　在后續(xù)八個(gè)月的施工實(shí)踐中，經(jīng)各方反復(fù)檢查，外墻滲漏得到較好控制。 

　　C、 屋面防滲監(jiān)控： 

　　屋面防滲漏重點(diǎn)抓好以下幾方面工作： 

　�。�1） 要求中建二局作出深化施工圖設(shè)計(jì)，保證屋面構(gòu)造層在防水、保溫、面層保護(hù)和內(nèi)部空氣流通暢排的合理性、可靠性和便于施工； 

　�。�2） 屋蓋必須做好潑水觀察檢查； 

　�。�3） 具體施工方案必須報(bào)審，做到方法正確、措施到位和施工工藝有效； 

　�。�4） 以 5 # -6 # 樓做樣板，經(jīng)各方認(rèn)可，再全面施工； 

　�。�5） 嚴(yán)防在雨天進(jìn)行保溫層和防水層的施工。 

　　在實(shí)施過程，曾發(fā)現(xiàn)將冷底子油刷到天溝上，對(duì)這操作質(zhì)量問題召開了現(xiàn)場(chǎng)會(huì)議，指出后果的嚴(yán)重性，堅(jiān)決返工。 

　　D、 門窗防滲監(jiān)控： 

　　鋁合金門窗防滲漏，由于窗框后裝，監(jiān)控關(guān)鍵在于： 

　�。�1） 打發(fā)泡劑必須飽滿，在未干前刮齊，不得干后切割； 

　�。�2） 水泥砂漿粉刷不得與鋁合金框邊接觸，留好規(guī)定的空隙； 

　�。�3） 內(nèi)、外側(cè)打滿硅膠，打膠前必須將污物清刷干凈； 

　�。�4） 嵌牢固定玻璃的橡皮密封條； 

　�。�5） 必須 100% 進(jìn)行噴淋試驗(yàn)； 

　�。�6） 窗洞周邊外墻面一定寬度噴刷憎水劑。 

　　在施工監(jiān)理過程中，發(fā)現(xiàn)有的窗盤間隙未用細(xì)石砼封填，而僅以碎磚與水泥漿填塞，有的門窗在打硅膠之前未將污物或灰塵刷凈。對(duì)此，我們?cè)谌�面�?fù)查的基礎(chǔ)上堅(jiān)決予以返工。對(duì)折線型鋁合金窗則要求主柱滿封防水膠，嵌固玻璃的密封櫚皮條也要求打硅膠，以確保無滲漏。 

　　E、 廚、衛(wèi)間防漏監(jiān)控： 

　　廚、衛(wèi)間防滲漏監(jiān)控要點(diǎn)在于對(duì)穿樓板的管道確保密封。為此，要求各樓每個(gè)廚、衛(wèi)間管道洞封堵必須監(jiān)理檢查驗(yàn)收，合格后必須做盛水試驗(yàn)，以證明確無滲漏。