隨著房地產(chǎn)項目品質(zhì)的提高和個性化居住空間的不斷發(fā)展，在屋頂上建造屋頂花園的樓盤越來越多，但花園下面就是居室，如何解決好防水問題受到了開發(fā)商的普遍關(guān)注。記者日前采訪了中國建筑防水協(xié)會的有關(guān)專家，據(jù)他們介紹，目前國內(nèi)一些房地產(chǎn)項目采用ＡＰＰ防水卷材解決屋頂花園的防水問題，取得了非常好的效果。


　　屋頂防水層上面有土壤和植物履蓋，如果發(fā)生滲漏，很難發(fā)現(xiàn)漏點，無法根治；花草生存，離不開水和肥料，如果屋頂長期保持濕潤狀況，再加上肥料中含酸、堿、鹽物質(zhì)的腐蝕，都對防水層造成持續(xù)的破壞，如果防水材料防水性能、防腐性能不穩(wěn)定，那么花園下面的住宅是無法入住的；另外，花草都有根須，根須無孔不入，如果防水層次搭接部位或材料本身有孔隙，根須即會侵入并擴(kuò)展，使防水層失效。目前，我國屋面防水層實行的是５年保修期，就是說５年之后要重做防水層，５年之內(nèi)也可能滲漏。這就意味著，我國的屋面防水工程沒有不滲漏的把握。
　　據(jù)了解，目前國內(nèi)最大的ＡＰＰ卷材生產(chǎn)廠沈陽藍(lán)光新型防水材料有限公司，已經(jīng)與上海、北京的一些房地產(chǎn)開發(fā)商合作，采用聚酯卷材和抗根卷材建造了幾個屋頂花園，取得了成功的經(jīng)驗。ＡＰＰ是以無規(guī)聚丙烯等高分子聚合物改性瀝青制成的一種新型防水材料，其抗拉力、抗撕破力、不透水性、延伸率、耐老化性、耐腐蝕性都很好，使用壽命長達(dá)１０年以上，而且還研制出了防止植物根須破壞防水層的抗根卷材，并開始用于屋頂花園試點工程，防水效果很好。由藍(lán)光公司獨家中標(biāo)的北京西單文化廣場綠地防水工程，共采用了４萬多平方米藍(lán)光ＡＰＰ抗根卷材，對老化期達(dá)１５年以上，確保草坪下面的地下設(shè)施無滲漏。他們的經(jīng)驗是，用１：２．５水泥砂漿鋪好厚度為２０毫米～３０毫米的找平層；用３毫米厚的ＡＰＰ聚酯卷材和３毫米厚的抗根卷材做好防水層，用１：３水泥砂漿做好厚３０毫米的保護(hù)層；用１０厘米～１５厘米厚的卵石做好排水層；用每平方米２５０克～３００克的聚酯無紡布做好過濾層；最后是２５厘米厚的植物土壤層。如此選材和施工，就可根治屋頂花園的滲漏問題。