防水設(shè)計(jì)不合理 
占滲漏原因的比例：約26％至30％ 
   專家觀點(diǎn)：防水設(shè)計(jì)不合理是滲漏重要原因之一，在導(dǎo)致出現(xiàn)滲漏現(xiàn)象的因素中，約占26％至30％的比例，或者還要更高。建筑師不懂防水知識(shí)，不愿意花費(fèi)很多的時(shí)間去掌握防水知識(shí)和技術(shù)。 


   現(xiàn)在的建筑平面和外形比以前復(fù)雜得多，防水設(shè)計(jì)也隨之復(fù)雜，根據(jù)不同的防水部位必須進(jìn)行相應(yīng)的設(shè)計(jì)。而每種建筑形式和部位，對(duì)防水要求不同，沒有合理的防水設(shè)計(jì)是萬萬不能的。 
   不合理的防水設(shè)計(jì)主要有：選材不當(dāng)，細(xì)部節(jié)點(diǎn)設(shè)計(jì)錯(cuò)誤；應(yīng)該做防水的部位而不做防水；應(yīng)該做外防水而做內(nèi)防水；應(yīng)該大于10％的坡，而做成5％的坡等等。 
防水材料選擇不當(dāng) 
占滲漏原因的比例：約20％ 
    專家觀點(diǎn)：由于防水材料質(zhì)量太差，應(yīng)用不當(dāng)，導(dǎo)致房屋出現(xiàn)滲漏情況，在具體案例中出現(xiàn)得很多，所占滲漏原因的比例達(dá)到20％。 
    目前，有一些開發(fā)商偷工減料、以次充好，在開發(fā)的過程中存在很多不規(guī)范的環(huán)節(jié)。例如：規(guī)定需要使用30元/平方米左右的防水材料，卻違規(guī)使用10元/平方米的材料。而且，市場上還出現(xiàn)了一種怪現(xiàn)象，就是一些質(zhì)量好、性能過硬的建筑材料廠商不賺錢，反而是那些生產(chǎn)劣質(zhì)材料的公司賺錢，因?yàn)檫@些偽劣的產(chǎn)品更有“市場前景”。由此可見，在這個(gè)過程中有多少環(huán)節(jié)在偷工減料、以次充好。使用質(zhì)量較差的防水材料時(shí)，當(dāng)雨量過大，或者使用幾年之后，很可能會(huì)出現(xiàn)滲漏現(xiàn)象。 
施工隊(duì)伍不夠?qū)�業(yè) 
占滲漏原因的比例：約45％ 
   專家觀點(diǎn)：施工隊(duì)伍因?yàn)椴粔驅(qū)�業(yè)，不完全按照嚴(yán)格的工序來施工，甚至偷工減料，人為減少施工步驟，這是導(dǎo)致房屋出現(xiàn)滲漏現(xiàn)象的最大原因。 


   一般來說，防水材料通過全面檢測(cè)，質(zhì)量就能有所保證。防水效果最終取決于工人的現(xiàn)場施工水平，如果開發(fā)商選擇的材料質(zhì)量再好、價(jià)格再高，如果工人現(xiàn)場施工質(zhì)量太差，也會(huì)導(dǎo)致日后滲漏的發(fā)生。比如，防水材料在轉(zhuǎn)角部位搭接不牢，窗體與墻體之間的防水施工太差，都有可能成為漏雨的隱患。目前住宅防水施工人員水平參差不齊，這是很多樓盤出現(xiàn)漏雨的原因之一。 
業(yè)主缺乏保養(yǎng)知識(shí) 
占滲漏原因的比例：約4％至8％ 
   專家觀點(diǎn)：因?yàn)槿狈ο嚓P(guān)專業(yè)知識(shí)，業(yè)主要么不會(huì)維護(hù)、保養(yǎng)房屋，要么在維護(hù)、保養(yǎng)房屋時(shí)可能留下漏洞。而開發(fā)商在竣工后也不加以維護(hù)管理，這些情況也會(huì)在一定程度上導(dǎo)致房屋出現(xiàn)滲漏，尤其是建造了一定年份的房屋，但所占滲漏原因的比例不大。 
   在實(shí)際例子中，有的業(yè)主對(duì)房屋進(jìn)行了裝修改造，但因?yàn)槿狈ο嚓P(guān)知識(shí)，破壞了防水層，或者裝修中對(duì)防水層的修補(bǔ)不當(dāng)，比如有一戶業(yè)主在安裝衛(wèi)生間坐便器時(shí)破壞了防水層，導(dǎo)致地板出現(xiàn)滲漏，居住在樓下的業(yè)主就會(huì)遭遇“室內(nèi)下雨”了。 
   點(diǎn) 評(píng)：建筑物滲漏是一個(gè)世界性的話題，每年因滲漏造成的經(jīng)濟(jì)損失不計(jì)其數(shù)。不但縮短了建筑物的使用壽命，也給老百姓帶來了極大的苦惱。歷史上頻頻引發(fā)的建筑物漏水曾一度成為熱門的話題，怎樣避免滲漏，成為一個(gè)必須面對(duì)的課題：是否有必要建立相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)，出臺(tái)相關(guān)政策；是否能夠切實(shí)為百姓著想，為建筑物加一把傘——有些事情，不是做不到，只是想不到。