建筑工程中普遍存在屋面、墻身、地下室滲漏現(xiàn)象。滲漏原因很多，歸納起來，主要有設(shè)計、施工、構(gòu)造、材料等方面的原因，本文提出地下室、外墻防滲措施及補漏技術(shù)，以供參考。
　　一、地下室
　　地下室的滲漏是地下水沿著施工冷接縫，墻體蜂窩通道、墻體預埋件、結(jié)構(gòu)伸縮縫等縫隙滲淌。
　　1、防漏措施
　　嚴格按配合比拌砼，精心組織，周密安排地下室度板、四壁砼的澆注，避免出現(xiàn)冷接縫；澆搗過程，注意不漏振、不過振，避免墻體出現(xiàn)蜂窩、漏漿、泛漿等質(zhì)量缺陷。
　　底板底面、四壁外側(cè)增設(shè)防水層。
　　墻體預埋件（模板拉桿、預埋套管等）須滿焊止水環(huán)片。
　　沒有后澆帶的，后澆帶應(yīng)設(shè)地結(jié)構(gòu)受力較小的部位，其砼澆灌兩個月后進行，并最好用膨脹水泥配制，以防止新老砼之間出現(xiàn)裂縫。
　　2、補漏技術(shù)
　　地下室常見的滲漏現(xiàn)象一般為慢滲、快滲、急流、高壓急流等。修堵的基本原理是一致的，無論是孔洞漏水、裂縫漏水、還是大面積滲漏水，修堵時要把滲漏面積盡量縮小，使漏水集中于一點或數(shù)點，為最后堵塞漏水點創(chuàng)造條件。
　�。�1）孔洞漏水堵補
　　直接堵塞法，適用于水壓不大（水壓制N以下）孔洞較小的漏水點，以漏水點為圓心剔凹槽，槽壁盡量與基層面垂直，用水將凹槽洗干凈，用配合比為1：0.6的水泥膠漿捻成凹槽直徑相近的圓錐體，待膠漿開始凝固時，迅速將膠漿填塞凹槽并四周擠壓嚴密，等膠漿與凹槽壁緊密丫合并凝固即可。
　　木楔子堵塞法適用于水壓大，漏水孔不大的情況，用膠漿把一鐵管牢穩(wěn)埋設(shè)于漏水處鑿成的孔洞內(nèi)，鐵管頂端比基層面低2cm，讓水從管子流出，管子四周用水泥砂漿抹平，等有強度后，把一浸過瀝青的木楔打入管內(nèi)止水，管頂處再抹砂漿等即可。
　　（2）裂縫漏水堵補
　　直接堵塞法，適用于水壓較小的裂縫慢滲、快滲等。先把裂縫鑿成八字形溝槽并清洗干凈，把水泥膠漿捻成條形，等膠漿快要凝固時，迅速壓進溝槽中，并擠壓密實，待膠漿與溝壁緊密結(jié)合并凝固后即可。若裂縫過長可分段堵塞。
　　下線堵塞法，適用于水壓較大的慢滲或快滲的裂縫漏水處理。先把裂縫鑿成八字形溝槽并清洗干凈，在溝槽底部沿縫隙放置一根小繩，長度約20-30cm，將膠漿于開始凝固時和繩子填塞于溝槽中，并迅速向兩側(cè)擠壓密實。填塞后迅速把小繩抽出，讓水沿繩孔流出，最后再對繩孔作孔洞補漏法或下釘法堵塞即可。
　　蜂窩麻面漏水處理，適用于蜂窩孔洞及水壓較小的漏水處理，先把漏水處清洗干凈，在砼表均勻涂抹厚2cm左右的膠漿一層（水泥：促凝劑=1：1），隨即在膠漿上薄薄地撒一層干水泥粉，干水泥上出現(xiàn)濕點即為漏水點，立即用拇指壓信漏水點到膠漿凝固，按此辦法堵塞完成其他各漏水點即可。
　　二、外墻
　　1、面磚及馬賽克貼面外墻
　　外墻面上的雨水是通過面磚勾縫進入空鼓面磚的空鼓囊或進入打底砂漿的裂縫，連通砌體不飽滿灰縫形成滲水毛細通道，或因面磚粘貼不牢脫落而滲水。
　�。�1）防治措施
　　嚴格按照鋪貼工序施工，尤其須作好墻體處理、抹底層灰、粘貼及勾縫工序。磚墻基體需用水濕透后冷糙5-7mm，隔天澆水養(yǎng)護，砼基體表面需鑿毛后用水濕透，刷一道聚合物水泥漿，搓平后澆水養(yǎng)護；或用1：1聚合物水泥細砂漿噴到砼基體上作毛化處理，凝固后用水泥砂漿找底，搓平后澆水養(yǎng)護。
　　為防止批擋層存在滲水毛細通道，批擋層分兩層施工，每層厚度1cm左右，另在批擋灰中適當摻一些防水粉，致底灰密實不起殼，不易裂，即使有裂縫，因上下層裂縫錯位而不貫通。
　　面磚粘貼時須先將面磚在清水中浸泡2-3h，然后陰干，達到內(nèi)濕外干待用。面磚背面需抹滿灰。凡遇到檐口、腰線、窗臺、雨篷及女兒墻壓頂處，須作流水坡度、滴水線或滴水槽，面磚壓向應(yīng)頂面磚壓立面磚，以免向內(nèi)滲水。勾縫時需徹底清除內(nèi)殘渣，灑水濕潤后先勾橫縫，后勾豎縫�？p深應(yīng)凹進面磚2-3mm。勾縫后澆水養(yǎng)護，以防開裂。
　　（2）改變傳統(tǒng)的批擋及粘貼材料
　　現(xiàn)常用水泥砂漿粘貼面磚，或在砂漿中摻107膠。隨著高層建筑出現(xiàn)，107膠不能根本解決面磚粘貼的安全性、防滲性。在施工中建議采用新的粘貼材料，可大大提高粘貼效果。傳統(tǒng)的批擋層多采用1：3水泥砂漿，容易產(chǎn)生裂縫，并與基層粘貼不牢；建議采用水泥：砂：JS改性劑 即水泥100（100-200）：（20-25）：（30-60） 的比例配制括糙砂漿、勾縫砂漿、底層灰或粘貼砂漿，以提高施工質(zhì)量。
　�。�3）在建筑墻面增設(shè)“一噴靈”有機硅防水保護層。
　　2、補漏技術(shù)
　�。�1）挖補法，適用于凍融開裂的面磚損壞或脫殼面磚，具體作法如下：
　　用鋼鑿鑿去起殼面磚及括糙層，然后清理修補基層。
　　聚合物砂漿括糙，用木抹壓實槎平，劃毛，澆水養(yǎng)護1-2d后可鑲貼面磚。
　　按原墻分格，彈線，做灰餅，貼面磚。
　�。�2）環(huán)氧樹脂灌漿修理法，適用于面磚與括糙層已脫落，但表面完好的墻面。先用小錘輕輕敲擊面磚，確定起殼修補范圍，然后確定鉆孔位置（一般16-18孔/m2），注入孔均布于勾縫上，孔徑8-10mm，孔深鉆進基層1cm左右。用氣泵清除孔中粉塵，待孔眼干燥后，用環(huán)氧樹脂凝固后用1：1水泥砂漿封閉注入口。
　　2、框架輕質(zhì)砌塊填充墻
　　框架輕質(zhì)砌塊填充墻滲漏既有裝飾面層滲漏的共性，又有其基層滲漏的特殊性。因砌塊幾何尺寸不規(guī)格，吸水率大，滲漏往往因抹灰砂漿自墜裂縫、立縫砂漿不飽滿、界面不易粘結(jié)砂漿或因飾面層砂漿失水等造成。
　�。�1）防滲措施
　　選擇標準砌塊，提高墻面平整度，對不平整的墻面應(yīng)預先找平，然后灑水充分濕潤墻面，統(tǒng)一抹灰，以免產(chǎn)生砂漿自墜裂縫。
　　砌筑前，砌塊應(yīng)提前澆水（水浸入塊體內(nèi)15-20mm為宜）并采用“護漿皎”等工具精心施工，以提高立縫砂漿飽滿度。
　　墻面抹灰或貼面磚括糙前，先用30%濃度的聚合物乳液向砌體表面噴灑2-3遍，待全部吸入后方可抹灰。
　　面磚飾面建議用摻5%防水劑的防水砂漿勾縫。
　　腳手架孔洞堵塞前應(yīng)充分濕潤孔壁，孔底鋪滿砂漿，然后將水浸泡過的砌塊砌入孔內(nèi)，兩側(cè)立縫及上縫隙均需填滿砂漿并插振密實。
　　3、補漏技術(shù)
　　參見以上有關(guān)有補漏技術(shù)