滲漏是房屋建筑質(zhì)量工程中比較常見的質(zhì)量問題，也是房屋建筑質(zhì)量投訴的熱點(diǎn)問題之一。因此，建筑單位和物業(yè)維護(hù)公司應(yīng)該在施工過程中重視滲漏問題，針對滲漏現(xiàn)象經(jīng)常出現(xiàn)的部位，分析原因，采取相應(yīng)的措施，有效的預(yù)防和控制滲漏問題。筆者根據(jù)多年的實(shí)踐經(jīng)驗(yàn)，現(xiàn)就地下室、外墻、門窗，屋面、廚房及衛(wèi)生間等部位常見滲漏產(chǎn)生的原因及監(jiān)控措施分述如下：


地下室滲漏

 

●地下室滲漏的原因

 

地下室長期處于地下有壓水的浸泡之中，當(dāng)局部防水層受到浸泡失去作用時(shí)，若該部位混凝土結(jié)構(gòu)存在微小空隙或裂縫，地下水便會(huì)滲入地下室。

設(shè)計(jì)原因：單一防水設(shè)計(jì)（如混凝土自防水）：變形縫、后澆帶設(shè)置不當(dāng)。

施工原因：混凝土采用自防水時(shí)．混凝土施工由于級(jí)配、振搗不實(shí)等原因造成混凝土貫通性裂縫；地下室大體積混凝土澆筑時(shí)未采取有效防裂措施，致使底板混凝土結(jié)構(gòu)產(chǎn)生裂縫；施工縫、后澆帶處理不當(dāng)；穿墻螺栓處理不當(dāng)；穿墻管周圍封堵不嚴(yán)；防水層施工保護(hù)不當(dāng)；結(jié)構(gòu)混凝土出現(xiàn)蜂窩、麻面、孔洞等未處理或處理不徹底。

使用原因：地下水位高，地下室外墻長期被水浸泡；修繕地下室穿墻管道時(shí)，管道周圍封堵不嚴(yán)。

 

●地下室防滲漏的質(zhì)量監(jiān)控

 

設(shè)計(jì)質(zhì)量監(jiān)控：設(shè)計(jì)上避免采取單一防水力案，要求采取多層防水措施，有效防止地下水滲漏，正確設(shè)置變形縫、后澆帶，防止因此產(chǎn)生裂縫，要求對變形縫、后澆帶，施工縫、穿外墻管等部位的防水措施做出詳細(xì)的沒計(jì)和說明。

  混凝土結(jié)構(gòu)施工質(zhì)量監(jiān)控地下室施工前，要求承包商針對地下室底板及外墻混凝土的施工做出詳細(xì)施工方案：高層建筑地下室底板多為大體積混凝土結(jié)構(gòu)，要求采用適當(dāng)?shù)呐浜媳�，摻以適量的外加劑（如緩凝劑、減水劑、 微膨脹劑等）， 以達(dá)到延緩水化熱釋放，減少混凝土收縮，防止產(chǎn)生裂縫的目的：混凝土澆筑時(shí)要確保振搗密實(shí)，防止底板和外墻因振搗不實(shí)而產(chǎn)生裂縫、孔洞等缺陷：穿墻螺栓、套管均應(yīng)在中部焊止水板，防止螺栓桿、套管滲水：施工縫、后澆帶必須垂直（或水平）留設(shè)，并預(yù)埋止水板。后澆帶混凝土澆筑前必須把后澆帶模板內(nèi)垃圾等雜物清理干凈，用高標(biāo)號(hào)微膨脹混凝土填充，振搗密實(shí)。

防水層施工∶質(zhì)量監(jiān)控：地下空防水除要保證防水材料質(zhì)量、基層清潔干凈外 還要特別注意變形縫，后澆帶、施工縫和結(jié)構(gòu)轉(zhuǎn)角處等部位要采取加強(qiáng)措施；防水層必須封閉，采用涂料防水時(shí)地下室外墻應(yīng)涂刷數(shù)遍，直至達(dá)到設(shè)計(jì)厚度；防水層外的保護(hù)層（一般是120厚磚墻）必須認(rèn)真施工，頂部要有封閉措施，防止雜物落人。

基坑回填土質(zhì)量監(jiān)控：基坑回填土要干凈無雜物，必須分層夯實(shí)，防止以后回填土沉降帶動(dòng)防水保護(hù)層下沉而破壞地下室外墻防水層。

 

外墻滲漏

 

●外墻滲漏的原因

 

外墻滲漏是因?yàn)榛炷�土墻或磚墻存在微小裂縫，特別是高層建筑在臺(tái)風(fēng)雨條件下，外墻承受較大風(fēng)壓．雨水在風(fēng)力作用下對墻面產(chǎn)生一定的滲透壓力，遇到防水薄弱部位，雨水由外墻滲人室內(nèi)。

設(shè)計(jì)原因：高層建筑多采用框剪結(jié)構(gòu)，外墻設(shè)計(jì)多為多孔磚填充，灰縫難以飽滿；設(shè)計(jì)時(shí)未做外墻防水專項(xiàng)設(shè)計(jì)，對外墻防水也未做特別強(qiáng)調(diào)；設(shè)計(jì)時(shí)未統(tǒng)一設(shè)置空調(diào)支架預(yù)埋件和排水孔；外墻裝飾采用陶瓷面磚時(shí)，面磚背面無法填實(shí)，防水效果較差。

施工原因：混凝土剪力墻養(yǎng)護(hù)難度大，容易出現(xiàn)裂縫混凝土施工時(shí)振搗不好，產(chǎn)生蜂窩、孔洞、露筋等缺陷，為滲漏造成隱患：砌筑填充墻時(shí)搶工期，一次砌筑高度過高，砂漿硬化沉實(shí)時(shí)將灰縫拉裂；斜頂磚擠砌不緊；墻面洞口封堵不嚴(yán)；高層建筑結(jié)構(gòu)施工誤差使得外墻抹灰層厚薄不均，薄處覆蓋效果差，厚處抹灰層易開裂，亦影響防水效果；磚墻與混凝土外墻交界處在抹灰前未掛鋼絲網(wǎng)片，造成交界處容易開裂；分包商（如煤氣、白來水等）或落水管施工時(shí)在外墻上固定管線，破壞防水層；穿墻管道周邊密封不嚴(yán)。

使用原因：風(fēng)吹日曬等自然原因使得外墻產(chǎn)生裂縫；住戶在外墻安裝空調(diào)等設(shè)備時(shí)破壞了墻體防水層；住戶裝修時(shí)破壞了防水層。

 

●外墻防滲漏的質(zhì)量監(jiān)控

 

設(shè)計(jì)質(zhì)量監(jiān)控：要求設(shè)計(jì)單位對外墻防水做專項(xiàng)設(shè)計(jì)，施工圖中提出具體做法、填充外墻的砌法、抹灰的具體要求，以及防水劑類型、用法、用量等：

施工質(zhì)量監(jiān)控：混凝土剪力墻澆筑后，要求承包商安排專人灑水養(yǎng)護(hù)14天以上，避免混凝土墻產(chǎn)生干縮裂縫。混凝土結(jié)構(gòu)局部出現(xiàn)蜂窩、孔洞、露筋等質(zhì)量缺陷，應(yīng)在抹灰前進(jìn)行修補(bǔ)。填充墻砌筑時(shí)灰縫砂漿飽滿度應(yīng)達(dá)到80%以上，杜絕干縫和瞎縫的存在。一次砌筑高度不得超過1.5米．以防砌筑砂漿硬化沉實(shí)時(shí)拉裂灰縫；墻頂梁底斜砌磚應(yīng)在該墻體砌筑砂漿硬化沉實(shí)穩(wěn)定后方可施工；斜砌磚必須用粘土實(shí)心磚斜向頂砌，預(yù)留高度要控制好，確保斜砌磚頂緊砌實(shí)。墻體施工時(shí)會(huì)在墻上留有很多小孔洞，如混凝土墻的穿墻螺栓孔，砌磚的腳手孔，套管的預(yù)留孔等。在外墻抹灰前，指派專人按封堵方案進(jìn)行封堵，確保外墻不因這些孔洞而滲漏；外墻抹灰前應(yīng)認(rèn)真檢查墻面，確保基層表面無塵土、污垢、油漬等，并要求灑水濕潤，抹灰后應(yīng)灑水養(yǎng)護(hù)3天以上。填充墻與梁、柱、剪力墻混凝土交界處在抹灰前要求釘鋼絲網(wǎng)片，以抵抗不同材料的線膨脹系數(shù)不同而引起的開裂；外墻施工中或施工后有部分專業(yè)承包商要在外墻上進(jìn)行如煤氣管道安裝等施工作業(yè)。此時(shí)，安裝和土建監(jiān)理工程師必須緊密配合。做好協(xié)調(diào)丁作，既要保證專業(yè)安裝施工質(zhì)量，叉不對外墻防水造成損害，確保外墻不致發(fā)生滲漏；穿墻管道周邊應(yīng)安排專人封堵，確保管道不滲漏；外墻裝飾施工前應(yīng)檢查抹灰層是否空鼓或開裂，若有應(yīng)返工重新抹灰后方可進(jìn)行裝飾施工，裝飾施工完成后要做淋水試驗(yàn)，發(fā)現(xiàn)問題及時(shí)處理。

提示業(yè)主注意使用方法：外墻滲漏大多數(shù)是施工原因造成的，但使用不當(dāng)也會(huì)造成外墻滲漏。監(jiān)理工程師應(yīng)提示開發(fā)商在房屋使用說明書中寫明注意事項(xiàng)，防止房屋建筑交付使用后因住戶使用不當(dāng)造成外墻滲漏。


門窗滲漏

 

●門窗滲漏的原因

 

門窗滲漏是因?yàn)殚T窗周邊塞縫存在裂縫等缺陷，雨水由于風(fēng)壓的作用或窗臺(tái)積水產(chǎn)生一定的滲透壓力，雨水由門窗四周滲入室內(nèi)。

設(shè)計(jì)原因：設(shè)計(jì)時(shí)采用鋁合金推拉窗，雨水會(huì)從推拉窗縫隙吹入室內(nèi)。

施工原因：門窗洞口偏大或偏小，周圍封堵不好，發(fā)泡劑不密實(shí)，出現(xiàn)透光現(xiàn)象，門窗洞口上檐未做滴水線，下口未做排水坡度。

 

●門窗防滲漏的質(zhì)量監(jiān)控 

 

加強(qiáng)圖紙會(huì)審：建議不要采用鋁合金推拉窗，盡量采用鋁合金或塑鋼平開窗；門窗安裝前要確認(rèn)門窗洞口尺寸和位置是否正確，若有偏差應(yīng)先調(diào)整洞口位置和大�。婚T窗框固定好后要打發(fā)泡劑，發(fā)泡劑必須打密實(shí)，絕不能有透光現(xiàn)象出現(xiàn)；門窗周圍要用加微膨脹劑和防水劑的水泥砂漿填塞密實(shí)；門窗框內(nèi)外側(cè)裝飾完成后均應(yīng)打硅酮膠封堵；門窗洞口上檐要做好滴水線、窗臺(tái)要做好排水坡度。

 

屋面滲漏

 

●屋面滲漏原因

 

屋面滲漏的根本原因是防水層（局部或全部）失效，雨水通過屋面結(jié)構(gòu)微細(xì)裂縫滲入室內(nèi)。

設(shè)計(jì)原因：現(xiàn)澆屋面板支座負(fù)筋配置少于實(shí)際需要量，不能滿足抵抗支座負(fù)彎矩的要求，會(huì)在支座邊產(chǎn)生裂縫；采用通用設(shè)計(jì)或標(biāo)準(zhǔn)設(shè)計(jì)時(shí)，未對建筑屋面防水的做法做詳細(xì)說明；采用的防水方案不合理，不適合當(dāng)?shù)厍闆r；屋面坡度過小，排水不暢；排水孔過少，導(dǎo)致屋面積水。

施工原因：屋面施工時(shí)未注意屋面結(jié)構(gòu)的特點(diǎn)，造成屋面結(jié)構(gòu)施工縫；在澆搗屋面板時(shí)沒有設(shè)置足夠的板厚控制點(diǎn)。板厚難以控制，出現(xiàn)板厚不足，另外屋面板支座負(fù)盤施工時(shí)踩踏又未及時(shí)上提復(fù)位，致使板的有效高度減小，均使得屋面板受彎承載力下隆而產(chǎn)生裂縫；使用水灰比過大的混凝土澆搗屋面板，使得混凝土在凝結(jié)初期即出現(xiàn)裂縫；屋面結(jié)構(gòu)未精心養(yǎng)護(hù)，使結(jié)構(gòu)產(chǎn)生大量微小裂縫；防水層施工前，沒有進(jìn)行屋面的結(jié)構(gòu)蓄水試驗(yàn)；防水材料質(zhì)量有問題；做卷材防水屋，壓邊處理不好；涂料防水層配料攪拌不均勻或涂刷不均勻；泛水、落水管的屋面細(xì)部處防水處理不好。

使用原因：工程建成后，業(yè)主或物業(yè)管理部門為在屋面上安裝某設(shè)施而在屋面鉆洞、打釘，損壞了防水層：屋面雜物多，堵塞了落水孔；長期使用，未按規(guī)定定期修繕。


●屋面防滲漏的質(zhì)量監(jiān)控

 

設(shè)計(jì)質(zhì)量監(jiān)控：對設(shè)計(jì)存在的問題主要通過圖紙會(huì)審來發(fā)現(xiàn)，建議設(shè)計(jì)單位在屋面板配筋時(shí)，所配置的支座負(fù)筋應(yīng)能抵抗支座負(fù)彎矩，坡度應(yīng)符合規(guī)范要求，使排水順暢；排水孔應(yīng)通過計(jì)算來確定，確保屋面不積水。

施工質(zhì)量監(jiān)控：屋面結(jié)構(gòu)在施工時(shí)應(yīng)做出合理安排，盡量一次澆筑完成，防止產(chǎn)生施工縫；加強(qiáng)施工管理，在澆筑屋面棉絨混凝土?xí)r做適量的板厚控制標(biāo)準(zhǔn)點(diǎn)，以保證板的厚度及均勻程度；板支座負(fù)筋綁扎好后，嚴(yán)禁施工作業(yè)人員在上面來回走動(dòng)及運(yùn)送混凝土的小推車（或泵送管）在上面壓過，保證板的有效高度不減少；不使用水灰比過大的混凝澆搗屋面板，以免混凝土在凝結(jié)初期即出現(xiàn)裂縫，若發(fā)現(xiàn)有裂縫應(yīng)及時(shí)抹平封閉，屋面結(jié)構(gòu)的支撐和模板應(yīng)控制在混凝土強(qiáng)度達(dá)到規(guī)范要求后方可拆除，以防產(chǎn)生裂縫；屋面結(jié)構(gòu)施工完成，監(jiān)理工程師一定要提示并督促承包商做好屋面結(jié)構(gòu)混凝土的養(yǎng)護(hù)工作；屋面防水層施工前，要求承包商進(jìn)行屋面結(jié)構(gòu)的蓄水試驗(yàn)，以檢查屋面混凝土是否有結(jié)構(gòu)滲水，若有結(jié)構(gòu)滲水應(yīng)處理合格后方可施工防水層；防水卷材或涂料在施工前應(yīng)按要求抽樣送檢，合格后方可進(jìn)行防水層的施工；鋪卷材時(shí)要排盡空氣，泛水卷起高度要滿足要求并做好保護(hù)層；防水涂料施丁時(shí)要嚴(yán)格控制用料比例、充分?jǐn)嚢�，涂刷前基層要干燥并清晰干凈，涂刷要均勻，相鄰兩層涂刷方向�?yīng)垂直；泛水、落水管、施工縫等細(xì)部處理要重點(diǎn)控制。

使用監(jiān)控：提示業(yè)主注意使用方法，防止破壞屋面防水層。在工程竣工提交給業(yè)主的監(jiān)理報(bào)告中要提醒業(yè)主，不可在屋面隨意增加設(shè)施。確須增加時(shí)，應(yīng)先征詢設(shè)計(jì)單位意見，做排好結(jié)構(gòu)補(bǔ)強(qiáng)和防水設(shè)計(jì)。

 

廚房及衛(wèi)生間滲漏

 

●廚房及衛(wèi)生間滲漏的原因

 

廚房及衛(wèi)生間的滲漏多發(fā)生在地面或墻根部位。其根本原因是地面或墻面結(jié)構(gòu)存在微小裂縫、管道周圍封堵不嚴(yán)，防水層失效。廚房及衛(wèi)生間的流動(dòng)水或積水長時(shí)間浸泡穿過防水層和結(jié)構(gòu)層．從而產(chǎn)生滲漏。

設(shè)計(jì)原因：未做專項(xiàng)設(shè)計(jì)；防水方案或防水材料選擇不當(dāng)。

施工原因：結(jié)構(gòu)施工時(shí)未做特殊處理，樓板混凝土結(jié)構(gòu)存在裂縫；預(yù)留洞封堵不嚴(yán)：穿板套管周圍封堵不嚴(yán)或套管上未設(shè)計(jì)止水環(huán)；磚墻直接砌在樓板上；排水坡度、走向未達(dá)排水要求，使地面積水：防水材料質(zhì)量低劣；防水層施工時(shí)，基層不干燥或未清理干凈，防止水層涂刷厚度不足、墻面卷起過低。

使用原因：裝修時(shí)打鑿過度，使樓板混凝土結(jié)構(gòu)產(chǎn)生裂縫，裝修時(shí)破壞防水層；裝修時(shí)將套管松動(dòng)。

 

●廚房及衛(wèi)生間防滲漏的質(zhì)量控制

 

設(shè)計(jì)質(zhì)量監(jiān)控：設(shè)計(jì)時(shí)應(yīng)采用剛?cè)岵⑴e的防水方案，并對廚房及衛(wèi)生間的防水施工方法做出專項(xiàng)說明。

施工質(zhì)量監(jiān)控：在澆筑廚房及衛(wèi)生間部位樓板混凝土?xí)r，要注意振搗密實(shí)，樓板拆模時(shí)間不得過早，以防產(chǎn)生裂縫，若安設(shè)套管，應(yīng)將套管牢固定位，周圍混凝土振搗密實(shí)。防水施水前，廚房及衛(wèi)生間應(yīng)蓄水24小時(shí)。檢查該部位樓板是否出現(xiàn)滲水，若有應(yīng)處理合格后方可進(jìn)行防水施工；堵管洞前應(yīng)先將洞口松散混凝土鑿除、清洗并保持濕潤。堵洞混凝土比樓板混凝土標(biāo)號(hào)高一級(jí)并加微膨脹劑，將混凝土振搗密實(shí)；若安設(shè)套管，套管上應(yīng)設(shè)止水環(huán)；廚房及衛(wèi)生間周圍墻體底部應(yīng)澆筑200毫米高的混凝土后，再砌磚墻，以提高墻體防水效果；所有防水材料必須具有產(chǎn)品合格證，并經(jīng)抽樣檢驗(yàn)合格后才可用于施工；廚房及衛(wèi)生間地面面層施工的關(guān)鍵在于找好坡度，使地面水能盡快排除；防水施工前基層要處理干凈并保持干燥，防水涂料要按操作規(guī)程分層涂刷均勻，墻根部位防水層應(yīng)卷起至少300毫米

使用監(jiān)控：向業(yè)主做必要的提示，裝修時(shí)應(yīng)盡量不改動(dòng)廚房及衛(wèi)生間隔墻的位置，拆除舊裝飾面層、廚具、潔具時(shí)不要過度敲打墻體、樓板、和套管；裝修時(shí)要防止破壞防水層。