近年來(lái)，一些竣工工程出現(xiàn)滲漏現(xiàn)象，嚴(yán)重地影響了建筑物的使用功能，也損害了施工單位的社會(huì)信譽(yù)。分析產(chǎn)生滲漏的原因，主要是施工管理不嚴(yán)，防水工程質(zhì)量粗糙。北京市建筑工程總公司針對(duì)這種情況，對(duì)防水工程質(zhì)量工程質(zhì)量的檢查驗(yàn)收制定了具體辦法，主要內(nèi)容包括以下幾點(diǎn)： 


一、屋面防水工程 
•   重點(diǎn)工程及主要工程的屋面防水層做完以后，全部屋面均應(yīng)進(jìn)行澆水試驗(yàn)，即將排水口用油氈封死，分段采用人工澆水法，從屋脊處用花管或膠皮管澆水，時(shí)間不少于二小時(shí)，然后進(jìn)行漏、滲的觀察，無(wú)滲漏為合格。 
•   一般工程只對(duì)管子根部、煙囪根部等凸出屋面部分的泛水進(jìn)行抽樣澆水實(shí)驗(yàn)，抽取的數(shù)量為凸出屋面泛水的三分之一，澆水時(shí)間不少于一小時(shí)，無(wú)滲漏為合格。如果發(fā)現(xiàn)滲、漏，要抽取雙倍數(shù)量進(jìn)行試驗(yàn)，再有滲漏部位，應(yīng)全部進(jìn)行澆水試驗(yàn)。 
•   屋面上的女兒墻，靠墻泛水、伸縮縫等處（泛水按展開(kāi)總長(zhǎng)度）抽取 20% 進(jìn)行澆水試驗(yàn)，檢查無(wú)滲漏為合格。如有滲漏現(xiàn)象，抽取雙倍的數(shù)量進(jìn)行澆水試驗(yàn)。再有滲漏處，應(yīng)全部進(jìn)行澆水試驗(yàn)。 
•   出屋頂?shù)臉翘�、設(shè)備間等屋面，用人工澆水法試驗(yàn)，澆水時(shí)間為一小時(shí)，檢查無(wú)滲漏為合格。 
•   凡經(jīng)過(guò)兩天自然淋曬的屋面，可不做澆水試驗(yàn)，但必須在雨后進(jìn)行仔細(xì)觀察，并做好記錄，無(wú)滲漏現(xiàn)象為合格。 
二、廁浴衛(wèi)生間防水工程 


•   對(duì)廁所衛(wèi)生間等有防水要求的地面，要在防水層施工完成后進(jìn)行蓄水試驗(yàn)；數(shù)量可按全樓同類房間抽樣 20% 檢驗(yàn)，但不少于五間。 
•   蓄水試驗(yàn)必須在防水層做完并堵塞洞口之后再進(jìn)行，水深最淺處應(yīng)保持 2 厘米，待 24 小時(shí)后，經(jīng)檢查無(wú)滲漏為合格。 
三、預(yù)制外墻板 
    在外墻板、陽(yáng)臺(tái)、雨罩、女兒墻等接縫防水全部完后，進(jìn)行淋水試驗(yàn)，抽查全部接縫的 20% 。采用直徑為 20-30 毫米、長(zhǎng) 1 米的鋼管，兩端堵住，管上密布直徑為 3 毫米的孔，管中接通水源，橫放在頂層立縫部位，對(duì)抽取的墻板空腔淋水一小時(shí)，經(jīng)檢查無(wú)滲漏為合格。如有滲漏，抽取雙倍數(shù)量進(jìn)行淋水試驗(yàn)，再不合格時(shí)，應(yīng)進(jìn)行全部板縫的淋水試驗(yàn)。 
四、地下室防水工程 
    地下室有防水要求的，要預(yù)先做好施工方案，加強(qiáng)各工序的檢查。施工中要對(duì)各項(xiàng)防水構(gòu)造處理進(jìn)行嚴(yán)格檢查，并填寫(xiě)隱檢記錄，歸入工程檔案。 
五、待澆水、淋水、蓄水試驗(yàn)后，如發(fā)現(xiàn)有滲漏現(xiàn)象，必須認(rèn)真進(jìn)行處理，并重新進(jìn)行檢查驗(yàn)收。 
    經(jīng)防水工程質(zhì)量檢查合格后，應(yīng)按要求辦理防水工程質(zhì)量檢查簽證，將發(fā)現(xiàn)的滲漏點(diǎn)及修理復(fù)驗(yàn)情況做出詳細(xì)記錄，作為隱蔽工程驗(yàn)收的技術(shù)資料，歸檔備查。 
    以后在工程竣工驗(yàn)收時(shí)，如果沒(méi)有規(guī)定項(xiàng)目防水試驗(yàn)及隱蔽工程驗(yàn)收資料，一律不得評(píng)為優(yōu)良工程。 
六、常溫竣工的工程，未按規(guī)定進(jìn)行防水工程質(zhì)量檢查驗(yàn)收、又未經(jīng)雨天自然淋灑檢驗(yàn)的，不能評(píng)為優(yōu)良工程，不得交付使用。冬期施工期間竣工的工程，應(yīng)在轉(zhuǎn)入常溫以后，立即走訪用戶、并做好滲漏記錄。 
七、工程竣工后，在保修期間，如果發(fā)現(xiàn)有嚴(yán)重滲漏現(xiàn)象，或不及時(shí)檢修，經(jīng)檢查屬實(shí)后，撤銷該工程的優(yōu)良工程稱號(hào)，并按質(zhì)量獎(jiǎng)懲規(guī)定，對(duì)企業(yè)處以罰款。